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Appartements à moins de 50 000 € à vendre à Golem, Albanie
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Appartements à moins de 50 000 € à Golem : les prix
Prix médian demandé à Golem (Albanie) : 1 350 € le m², 45 800 € par bien, à partir de 35 400 €. 44% sont des constructions neuves ou en cours. 21% annoncent une vue mer.
| Chambres | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| 1 chambre | 23 | 45 700 € |
| 2 chambres | 16 | 45 700 € |
Acheter un appartement à moins de 50 000 € à Golem
Ce que 50 000 € permettent d'acheter à Golem
Sous 50 000 € à Golem, le prix médian affiché est de 45 800 € et le prix médian au mètre carré de 1 350 €, ce qui donne un appartement d'environ 75 m² pour 100 000 € ou, avec ce budget, à peu près la moitié : un studio ou un petit appartement d'une chambre de 30 à 45 m². La plupart de ces lots se vendent sur plan dans une résidence de vacances, certains sont des appartements anciens à rénover. Les annonces les moins chères démarrent autour de 35 400 €. Les appartements à vendre à Golem en général montrent à quelle hauteur le marché se situe au-dessus de cette tranche.
44% des appartements à moins de 50 000 € sont encore en construction, ce qui à ce prix signifie généralement un studio réservé tôt dans le calendrier d'un promoteur. Ne payez que sur un contrat préliminaire notarié enregistré au cadastre, par échéances liées aux étapes du chantier ; notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique pourquoi un formulaire de réservation ne protège rien.
Où sont les appartements à moins de 50 000 € à Golem
Golem et Mali i Robit ont le plus grand choix d'appartements à moins de 50 000 € en Albanie : des studios de 25 à 40 m² dans les résidences de vacances, pour la plupart vendus sur plan avec un échéancier, dans les rangées derrière la première ligne. La piscine et la plage sont l'intérêt ; la contrepartie est un petit appartement dans un immeuble largement vide d'octobre à mai.
Ce qu'il faut vérifier à ce prix
Un prix très bas a une explication et votre travail est de la trouver : un studio de 25 m², un rez-de-chaussée sur le parking, un immeuble en troisième rangée derrière la plage, un bâtiment inachevé ou un appartement ancien dont le dernier étage n'a jamais été légalisé. Aucune de ces raisons n'interdit d'acheter, mais chacune change ce que l'appartement vaut pour vous et s'il peut être enregistré à votre nom. Demandez le certificat de propriété en vigueur au cadastre national et le certificat d'usage de l'immeuble, et lisez notre guide de due diligence avant de verser un acompte. Les frais d'acquisition d'environ 4 à 7 % s'appliquent quel que soit le prix.
Appartements à moins de 50 000 € à Golem : les questions des acheteurs
Puis-je acheter un appartement en Albanie pour 50 000 € ?
Oui, en bas du marché : un studio ou un petit appartement d'une chambre de 30 à 45 m², généralement vendu sur plan à Golem, Qerret ou dans les quartiers les moins chers de Durrës, ou un appartement ancien dans une ville de l'intérieur. Sous 50 000 € à Golem, le prix médian affiché est de 45 800 € et 1 350 € le mètre carré.
Un appartement à 50 000 € en Albanie est-il un bon investissement locatif ?
Un studio en bord de mer se loue dix semaines d'été et rapporte peu le reste de l'année, comptez donc 4 à 6 % net sur une année complète plutôt que les chiffres bruts de haute saison. Les appartements les moins chers ont aussi le marché de revente le plus étroit ; achetez-en un pour votre propre usage ou pour le garder des années.
Quels sont les frais d'acquisition sur un appartement à 50 000 € ?
Environ 4 à 7 % du prix, soit 2 000 à 3 500 € : notaire, enregistrement au cadastre, votre propre avocat et la taxe municipale de transfert à la charge de l'acheteur. Il n'y a pas de droit de mutation forfaitaire ni de TVA sur un logement vendu à un acheteur particulier.