Appartements neufs à vendre à Tirana, Albanie

Les appartements encore en construction à Tirana affichent un prix médian de 144 100 €, soit 1 595 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 95 400 € et 244 000 € et les lots les moins chers à partir de 57 200 €. Les appartements d'une chambre de ce groupe ont un prix médian de 81 300 €, ceux de deux chambres 108 300 €. Comparez avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Tirana : dans la plupart des villes albanaises, un appartement sur plan coûte à peu près le même prix au mètre carré qu'un appartement achevé, parce que les promoteurs tarifent l'immeuble terminé et que la remise pour achat anticipé se trouve dans l'échéancier plutôt que dans la grille de prix.

Acheter sur plan est l'achat normal en Albanie, pas l'exception : la plupart de l'offre neuve sur la côte et à Tirana se vend avant l'achèvement de l'immeuble. Il n'y a pas de séquestre. Votre protection est un contrat préliminaire notarié qui identifie le lot sur les plans du permis, enregistré au cadastre national au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, ce qui marque le lot comme pris et le tient à l'écart des créanciers du promoteur ; des paiements par virement bancaire en tranches que vous pouvez constater ; et une dernière tranche importante retenue jusqu'au certificat d'usage et à l'acte définitif. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie détaille chaque étape.

Tirana construit dans toutes les directions : des tours résidentielles autour du centre et de Blloku, de grandes résidences le long du périphérique et vers le parc du lac, des immeubles à Kashar et le long de l'autoroute de Durrës, et des programmes moins chers à Kamëz et sur les pentes vers le Dajt. Le neuf de la capitale se vend aux familles locales et aux investisseurs qui veulent un locataire à l'année, et les dates de livraison comptent ici plus que partout ailleurs, parce que le locataire n'attend pas.

Le permis de construire et les plans pour lesquels il a été délivré ; le terrain enregistré au nom du promoteur et libre d'hypothèques antérieures à votre contrat ; les immeubles achevés du promoteur, visités, pas photographiés ; un contrat avec la date de livraison, la pénalité de retard, une tolérance de surface et une clause d'absence de modifications, parce qu'un lot qui ne correspond plus aux plans du permis ne peut pas être enregistré. Ne négociez pas la grille de prix, qui ne bouge presque jamais ; négociez l'échéancier et les finitions. Notre guide de due diligence liste les documents, et notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie couvre les frais d'acquisition de 4 à 7 %, qui s'appliquent au neuf comme à l'ancien.