Appartements de luxe à partir de 300 000 € à vendre à Tirana, Albanie

Les appartements affichés à 300 000 € ou plus à Tirana ont un prix médian affiché de 372 500 € et 2 692 € le mètre carré, la moitié d'entre eux se situant entre 325 000 € et 468 000 €. En Albanie, ce budget achète le haut du marché : un grand appartement ou un penthouse dans une tour neuve du centre de Tirana, un appartement en première ligne avec une large vue mer à Vlorë ou Sarandë, ou un appartement neuf sur la Riviera au-dessus de Dhërmi ou Himarë. Comparez le prix au mètre carré avec l'ensemble du marché des appartements à vendre à Tirana pour voir ce que la prime achète : l'étage, la vue, les finitions et le nom de l'immeuble, plus que la surface.

59% de ces appartements sont encore en construction. En haut du marché, le promoteur compte encore plus qu'ailleurs : la prime se paie pour les finitions et les parties communes, qui n'existent que sur le papier au moment où vous signez, visitez donc les immeubles achevés du promoteur et faites inscrire le descriptif technique dans le contrat.

À Tirana, les appartements de luxe se trouvent dans les tours neuves autour du centre, de Blloku et du parc du lac : de grands appartements, des duplex et des penthouses avec terrasse, des immeubles avec concierge et parking souterrain, à des prix au mètre carré qui mènent le pays hors Riviera. Le marché ici est porté par les acheteurs albanais et la diaspora plutôt que par la demande de vacances, et la revente est la plus facile du pays.

Les vérifications sont les mêmes que pour n'importe quel appartement, avec des enjeux plus élevés : le titre et l'absence d'hypothèques au cadastre national, le permis de construire et les plans sur lesquels le lot est dessiné, l'historique du promoteur, et pour un appartement vendu sur plan un contrat préliminaire notarié enregistré au cadastre au titre de l'article 50 de la loi 111/2018, avec la date de livraison, la pénalité et le descriptif technique inscrits. Les frais d'acquisition d'environ 4 à 7 % s'appliquent quel que soit le prix, et la taxe foncière annuelle reste à environ 0,05 % de la valeur. Notre guide sur les risques et la due diligence immobilière en Albanie liste les documents ; notre guide sur l'investissement immobilier en Albanie explique pourquoi les appartements chers ont les rendements locatifs les plus faibles et devraient être achetés pour l'usage ou pour le long terme.