Appartements à moins de 100 000 € à vendre à Tirana, Albanie

Parmi les appartements à vendre à moins de 100 000 € à Tirana, le prix médian affiché est de 83 300 € et le prix médian au mètre carré de 1 101 € ; à ce tarif, le budget complet permet d'acheter environ 90 m². Les appartements d'une chambre dans cette tranche ont un prix médian de 80 000 €, ceux de deux chambres 77 800 €. Les annonces les moins chères démarrent autour de 51 800 €, et à ce niveau il s'agit généralement d'un studio vendu sur plan ou d'un appartement ancien à rafraîchir.

80% des appartements à moins de 100 000 € sont encore en construction. Ce n'est pas un signal d'alerte en Albanie, où la plupart de l'offre neuve se vend sur plan, mais cela change la manière de payer : un contrat préliminaire enregistré, des échéances liées aux étapes du chantier et l'acte définitif seulement après le certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique la séquence ; les appartements à vendre à Tirana en général montrent l'ensemble du marché pour comparaison.

À Tirana, 100 000 € n'atteignent pas le centre : ils permettent d'acheter environ 43 m² à l'intérieur du périphérique, ou 60 à 70 m² dans les quartiers périphériques le long de la route de Durrës, à Kashar, à Kamëz et sur les pentes vers le Dajt, le plus souvent dans des immeubles neufs vendus sur plan. Les appartements de cette tranche sont ceux qui se louent aux étudiants et aux jeunes actifs, et ils constituent le point d'entrée habituel pour un acheteur qui veut un locataire à l'année plutôt qu'une location saisonnière.

Les frais d'acquisition en Albanie représentent environ 4 à 7 % du prix : notaire, enregistrement au cadastre national, votre propre avocat et la taxe municipale de transfert à la charge de l'acheteur, un appartement à 90 000 € demande donc environ 4 000 à 6 000 € de plus, sans compter l'ameublement. La taxe foncière annuelle est d'environ 0,05 % de la valeur, de l'ordre de 50 € par an pour un appartement de cette tranche. Notre guide sur le coût d'un achat immobilier en Albanie le détaille poste par poste, et notre guide sur le prix de l'immobilier en Albanie montre ce que 50 000, 100 000 et 200 000 € permettent d'acheter ville par ville.