Wohnungen zum Kauf in Albanien

In Albanien stehen 7.203 Wohnungen zum Verkauf, vom Studio an der Küste von Durrës bis zur großen Familienwohnung im Zentrum von Tirana. Der Median-Angebotspreis liegt bei 125.000 € bzw. 1.584 € pro Quadratmeter; der günstigste realistische Einstieg beginnt bei etwa 51.400 €. Die Hälfte aller Angebote liegt zwischen 89.000 € und 198.600 €, und in dieser Spanne landen die meisten ausländischen Käufer.

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Albanien (2+1 in albanischen Anzeigen) hat einen Median-Angebotspreis von 101.900 €, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern 170.000 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei 84.700 €. Zum mittleren Quadratmeterpreis bekommt man für 100.000 € etwa 65 m² in Albanien. 2.109 Wohnungen sind unter 100.000 € gelistet, 4.719 unter 200.000 €.

Wohnungen sind der größte Teil des albanischen Immobilienmarkts; Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Albanien haben unten eigene Seiten.

Zwei Märkte bestimmen die Zahlen. Tirana ist die einzige albanische Stadt mit ganzjähriger Mieternachfrage und zieht deshalb Käufer an, die in jedem Monat Mieteinnahmen wollen, nicht nur im Juli und August. An der mittleren Küste zwischen Durrës, Golem und Kavaja werden die meisten Ferienwohnungen verkauft, und dort ist fast alles Neubau. 59% der landesweit gelisteten Wohnungen sind noch im Bau. Der Kauf vom Plan mit Zahlungsplan ist an der Küste der Normalfall, nicht die Ausnahme.

Gemessen an der Median-Angebotsmiete für Wohnungen zur Miete in Albanien liegt die Bruttorendite aus den Angebotspreisen bei etwa 5.8% vor Steuern und Kosten. Mieteinnahmen werden in Albanien pauschal mit 15 Prozent besteuert, und die Zahl ist eine Momentaufnahme der Angebotspreise, nicht der unterschriebenen Verträge.

Ausländische Käufer können eine Wohnung in Albanien vollständig und auf den eigenen Namen eingetragen erwerben, zu denselben Bedingungen wie albanische Staatsbürger. Die Beschränkungen für Ausländer gelten für landwirtschaftliche Flächen und unbebautes Land, nicht für Wohnungen.