Appartamenti vista mare in vendita in Albania

Gli appartamenti pubblicizzati con vista mare in Albania hanno un prezzo mediano richiesto di 170.000 €, ovvero 2179 € al metro quadro; metà si colloca tra 115.000 € e 268.000 € e il punto d'ingresso realistico più basso è intorno a 54.500 €. Su tutta la costa albanese una vista mare dichiarata nell'annuncio aggiunge circa il 30% al metro quadro rispetto a un appartamento comparabile alla stessa distanza dall'acqua, quindi confronti il prezzo al metro con gli appartamenti in vendita in Albania ordinari prima di pagare per la vista.

44% di questi appartamenti è ancora in costruzione, che sulla costa è il modo normale di comprare: un contratto preliminare notarile, pagamenti a stati di avanzamento e l'atto definitivo dopo che l'edificio ottiene il certificato di agibilità. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania spiega come proteggere la caparra.

Quattro appartamenti con vista mare su cinque in vendita in Albania sono sulla costa adriatica intorno a Durazzo, Golem e Shëngjin, dove il fronte spiaggia è una fila di palazzi nuovi e la vista è questione di piano e orientamento. Il sud ionico vende meno appartamenti a prezzi più alti: Valona e Orikum intorno a 2.700 €/m² vicino all'acqua, i villaggi della Riviera Dhërmi e Himara sopra i 3.000 €/m², Saranda e Ksamil circa 1.900 €/m² con vista da quasi tutto il paese. Le pagine delle città qui sotto danno il dato aggiornato per ogni luogo.

L'indicazione la mette il venditore e descrive un orientamento di un piano, non l'edificio. Sul fronte spiaggia di Durazzo, Golem e Shëngjin i palazzi sono profondi, quindi vedono l'acqua solo gli appartamenti lato mare dei piani alti, e un appartamento trenta metri più indietro al quarto piano ha spesso una vista migliore della prima linea al primo. Nelle cittadine in collina, Saranda, Valona sopra Uji i Ftohtë e i villaggi della Riviera, quasi tutto il paese guarda il mare e la vista dipende dal piano e da cosa si può ancora costruire davanti. La verifichi dal balcone, di giorno, e chieda cosa è previsto sui lotti tra l'edificio e l'acqua.

Sì, direttamente e a proprio nome: la restrizione di cui si sente parlare, la regola dei 200 metri dalla costa, riguarda i terreni nudi e agricoli, non gli appartamenti. I costi di acquisto sono tra il 4 e il 7% del prezzo e l'imposta annuale sugli immobili è circa lo 0,05% del valore. La nostra guida all'acquisto di immobili in Albania da straniero espone le regole, e la nostra guida agli immobili sul mare in Albania confronta ogni tratto di costa per distanza dalla spiaggia.