Appartamenti vista mare in vendita a Shëngjin, Albania

Gli appartamenti pubblicizzati con vista mare a Shëngjin hanno un prezzo mediano richiesto di 130.000 €, ovvero 1703 € al metro quadro; metà si colloca tra 112.000 € e 160.000 € e il punto d'ingresso realistico più basso è intorno a 51.800 €. Su tutta la costa albanese una vista mare dichiarata nell'annuncio aggiunge circa il 30% al metro quadro rispetto a un appartamento comparabile alla stessa distanza dall'acqua, quindi confronti il prezzo al metro con gli appartamenti in vendita a Shëngjin ordinari prima di pagare per la vista.

29% di questi appartamenti è ancora in costruzione, che sulla costa è il modo normale di comprare: un contratto preliminare notarile, pagamenti a stati di avanzamento e l'atto definitivo dopo che l'edificio ottiene il certificato di agibilità. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania spiega come proteggere la caparra.

Shëngjin è la località balneare della costa nord, una spiaggia sabbiosa con palazzi nuovi alle spalle e le dune di Rana e Hedhun a nord. Quasi tutto quello che è in vendita è nuovo ed entro 300 metri dalla spiaggia; una vista mare qui è una posizione in prima fila a un piano alto, e i prezzi sono vicini a Durazzo più che al sud, con l'aeroporto di Tirana a circa un'ora.

L'indicazione la mette il venditore e descrive un orientamento di un piano, non l'edificio. Sul fronte spiaggia di Durazzo, Golem e Shëngjin i palazzi sono profondi, quindi vedono l'acqua solo gli appartamenti lato mare dei piani alti, e un appartamento trenta metri più indietro al quarto piano ha spesso una vista migliore della prima linea al primo. Nelle cittadine in collina, Saranda, Valona sopra Uji i Ftohtë e i villaggi della Riviera, quasi tutto il paese guarda il mare e la vista dipende dal piano e da cosa si può ancora costruire davanti. La verifichi dal balcone, di giorno, e chieda cosa è previsto sui lotti tra l'edificio e l'acqua.

Sì, direttamente e a proprio nome: la restrizione di cui si sente parlare, la regola dei 200 metri dalla costa, riguarda i terreni nudi e agricoli, non gli appartamenti. I costi di acquisto sono tra il 4 e il 7% del prezzo e l'imposta annuale sugli immobili è circa lo 0,05% del valore. La nostra guida all'acquisto di immobili in Albania da straniero espone le regole, e la nostra guida agli immobili sul mare in Albania confronta ogni tratto di costa per distanza dalla spiaggia.