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Immobili commerciali in vendita in Albania

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Prezzi degli immobili commerciali in Albania

Prezzo mediano richiesto in Albania: 2280 € al m², 246.900 € per immobile, da 33.000 €.

  • Sotto 100.000 €180
  • Da 100.000 € a 200.000 €285
  • Da 200.000 € a 300.000 €199
  • Oltre 300.000 €462

Comprare un immobile commerciale in Albania

Quanto costa un negozio o un ufficio in Albania?

In Albania sono in vendita 1256 immobili commerciali: negozi, uffici, ristoranti, piccoli hotel e piani terra a uso misto. Il prezzo mediano richiesto è 246.900 €; al metro quadro la mediana è 2280 €, sopra il mercato degli appartamenti perché la maggior parte delle unità sono locali commerciali a piano terra a Tirana e Durazzo.

La metà centrale dei prezzi richiesti si colloca tra 130.000 € e 500.000 €; 180 unità sono in vendita sotto i 100.000 € e 664 sotto i 300.000 €.

I locali commerciali sono il lato investimento del mercato immobiliare albanese; gli immobili residenziali in Albania hanno le proprie pagine qui sotto.

Dove comprare un immobile commerciale in Albania

Tirana domina l'offerta commerciale. I locali a piano terra delle nuove torri residenziali si vendono separatamente dagli appartamenti sopra e si comprano come investimento da reddito: un negozio o un bar in affitto con un contratto pluriennale. Durazzo offre il secondo bacino più grande, con ristoranti sul lungomare e locali lungo la passeggiata pedonale, mentre le località turistiche mettono in vendita piccoli hotel e pensioni che lavorano solo d'estate.

Comprare un locale commerciale come investimento

Gli acquirenti stranieri possono possedere locali commerciali in piena proprietà. Ciò che cambia rispetto all'acquisto residenziale è il lato fiscale e delle licenze: il canone commerciale viene fatturato con IVA una volta che il locatore supera la soglia di registrazione, e le attività di ristorazione o ricettive hanno bisogno di licenze comunali che appartengono al gestore, non all'edificio. Un avvocato e un commercialista dovrebbero entrambi guardare i numeri prima di comprare per il rendimento.

Immobili commerciali in vendita in Albania: domande frequenti

Gli stranieri possono comprare immobili commerciali in Albania?
Sì, in piena proprietà e senza obbligo di residenza. Molti acquirenti stranieri detengono i locali commerciali tramite una società albanese per motivi fiscali e di fatturazione, ma è una scelta, non una condizione di legge.
Che rendimento danno i locali commerciali?
Dipende dall'inquilino e dalla strada, quindi non pubblichiamo un numero unico. Confronti il prezzo richiesto di un annuncio con i canoni sulle nostre pagine di locazione commerciale per la stessa città per ricavare un dato lordo, poi sottragga tasse ed eventuali periodi di sfitto.
Quali città hanno più immobili commerciali in vendita?
Tirana con largo margine, poi Durazzo. Valona, Korça e Golem hanno bacini più piccoli, per lo più locali rivolti al turismo.
Un piccolo hotel si vende con la sua licenza?
Di solito non automaticamente. Le licenze ricettive e le registrazioni fiscali appartengono all'attività che lo gestisce, quindi l'acquirente rileva la società oppure presenta una nuova domanda. Lo chiarisca nel contratto di vendita.

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