Comprare senza essere in Albania
Non dovete essere nel paese per nessun passaggio. Una procura firmata davanti a un notaio in Albania, o presso un consolato albanese all'estero, permette a un avvocato o a un parente di fiducia di firmare per vostro conto il contratto preliminare, il contratto definitivo davanti al notaio e la registrazione al Catasto. I documenti rilasciati all'estero richiedono apostille e traduzione giurata. I cittadini albanesi all'estero possono inoltre usare e-Albania per molti certificati e per consultare i registri del Catasto, il che rende la verifica del titolo più rapida di un tempo. La sequenza completa è in come comprare casa in Albania.
L'unica cosa da non delegare è la scelta dell'avvocato. Rivolgetevi a un avvocato indipendente che rappresenti solo voi, non uno presentato dal venditore, dal costruttore o da un cugino che fa anche da agente. È qui che gli acquisti della diaspora vanno storti più spesso, proprio perché la fiducia sostituisce i controlli.
Titolo, legalizzazione e il terreno di famiglia
Gli acquirenti della diaspora affrontano due problemi burocratici che gli acquirenti stranieri incontrano di rado. Il primo è la legalizzazione: una quota consistente delle case costruite negli anni Novanta e Duemila è nata senza permessi ed è stata legalizzata in seguito, e alcune non lo sono mai state. Un immobile non legalizzato e non registrato non può essere venduto validamente, qualunque cosa dica il venditore. Chiedete il certificato di proprietà aggiornato del Catasto statale (ASHK) e verificate che l'edificio sia legalizzato prima di pagare qualsiasi cosa.
Il secondo è l'eredità e la restituzione. I terreni che appartenevano alla famiglia prima del 1945, collettivizzati e restituiti dopo il 1991, spesso risultano a più nomi, alcuni all'estero, alcuni deceduti, con quote irrisolte. Comprare o costruire su un terreno del genere, anche da un parente, richiede prima il consenso di ogni erede e una registrazione pulita. Il vostro avvocato verifica nel fascicolo catastale richieste di restituzione, controversie e quote indivise; la lista di controllo è in rischi immobiliari e due diligence in Albania.
Conoscere il venditore, la strada e il costruttore non equivale a controllare il Catasto. La maggior parte delle perdite nella diaspora avviene dentro la famiglia e il villaggio, non con gli sconosciuti.
Comprare sulla carta dall'estero
La maggior parte dei nuovi appartamenti sulla costa si vende sulla carta con piani a rate, e gli acquirenti della diaspora sono i loro clienti principali. Le regole che vi proteggono sono le stesse ovunque viviate: verificate il permesso di costruzione e che il terreno sia registrato a nome del costruttore, legate i pagamenti agli stati di avanzamento e non a delle date, e mettete nel contratto la data di consegna e le penali per il ritardo. Fate rivedere il contratto prima della prima rata, non dopo. Pagare dall'estero con bonifico bancario crea la traccia documentale che vi servirà alla registrazione.
Pagare dall'estero e i costi
I prezzi si concordano in euro e si pagano con bonifico bancario al venditore o tramite il notaio. I bonifici dalle banche dell'UE a quelle albanesi sono di routine, ma possono richiedere qualche giorno e comportare commissioni, quindi pianificate le scadenze. Le spese di chiusura sono dal 4 al 7 per cento del prezzo tra notaio, registrazione al Catasto e spese legali, non esiste un'imposta fissa di trasferimento per l'acquirente e l'imposta annuale sugli immobili, in seguito, è lo 0,05 per cento del valore. Il reddito da locazione, se affittate l'appartamento mentre siete all'estero, è tassato con un'aliquota fissa del 15 per cento, sul lordo per gli affitti brevi registrati tramite DIVA. I dettagli sono in quanto costa comprare casa in Albania e tasse sugli immobili in Albania.
Dove compra la diaspora
Dominano tre schemi. Un appartamento a Tirana per i genitori, gli studenti o la pensione, dove il prezzo richiesto mediano è di 1788 € al metro quadro e la domanda di inquilini è presente tutto l'anno. Un appartamento per le vacanze sulla costa di Durrës e Golem, a trenta minuti dall'aeroporto, dove i prezzi sono i più bassi sul mare e l'estate si passa in famiglia. E, per chi viene dal sud, un appartamento o una casa a Vlorë, Sarandë o nei villaggi della Riviera, dove i prezzi sono i più alti e il mare è il più bello. Il confronto aggiornato di ogni città è nell'hub Albania, e gli annunci attuali sono tra gli appartamenti in vendita in Albania.
Una lista di controllo per comprare dall'estero
- Avvocato indipendente incaricato prima di qualsiasi caparra; procura autenticata dal notaio e apostillata.
- Certificato di proprietà ASHK aggiornato a nome del venditore; legalizzazione confermata per gli edifici più vecchi.
- Nessuna ipoteca, vincolo, controversia, richiesta di restituzione o quota ereditaria indivisa nel fascicolo.
- Per l'acquisto sulla carta: permesso, terreno a nome del costruttore, pagamenti a stadi, data di consegna e penali nel contratto.
- Pagamenti con bonifico bancario con la causale indicata; copie di ogni bonifico conservate per la registrazione.
- Registrazione al Catasto completata e nuovo certificato a vostro nome prima di considerare concluso l'acquisto.
Domande frequenti
Posso comprare casa in Albania senza andarci?
I cittadini albanesi all'estero hanno restrizioni all'acquisto?
Come verifico che una casa nel villaggio della mia famiglia sia regolarmente registrata?
È sicuro pagare un costruttore a rate dall'estero?
Quali tasse pago su un immobile in Albania se vivo all'estero?
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Guide su questo tema
Informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Le regole cambiano; verifica ciò che dipende dal tempo con un professionista albanese.
