Quanto costa una casa in Albania? Cosa si compra con 50.000, 100.000 e 200.000 €

Quanto costa un appartamento in Albania? La risposta breve

Il 1° ottobre 2026 il prezzo richiesto mediano di un appartamento in vendita in Albania era di 1.583 € al metro quadro, e l'appartamento mediano era in vendita a 125.000 €. Metà degli appartamenti sul mercato costava meno, metà di più. Lo scarto tra le località è ampio: un metro quadro a Korçë è in vendita a 759 €, a Golem sulla costa di Durrës a 1.350 €, nel centro di Tirana a 2.336 € e sulla Riviera attorno a Dhërmi e Himarë a 3.314 €.

Le cifre di questa guida sono prezzi richiesti tratti dal nostro database di annunci, non prezzi di compravendita, e descrivono ciò che i venditori chiedono su BalkanHome, non l'intero mercato albanese. Usatele per capire se un annuncio è in linea con la sua località. Le tabelle complete, i quartili e il metodo sono nel nostro report sui prezzi degli appartamenti in Albania, terzo trimestre 2026.

Mediana nazionale, 1° ottobre 2026

1.583 €/m²

Prezzo richiesto mediano di un appartamento

125.000 €

Località costiera più economica

Golem: mediana 90.000 € per 68 m²

Località più economica nell'entroterra

Korçë: mediana 85.000 € per 114 m²

La capitale

Centro di Tirana: mediana 220.000 € per 110 m²

La più cara

Riviera (Dhërmi, Himarë): mediana 349.000 €

Appartamenti vicino al mare sotto i 100.000 €

4 su 10

La costa non è la parte cara dell'Albania. Un metro quadro a Golem è in vendita a 1.350 €, nel centro di Tirana a 2.336 €, sulla Riviera a 3.314 €.

Prezzi degli appartamenti in Albania per località: prezzo al m², prezzo mediano e metratura

Le zone qui sotto vengono dalla fotografia del 1° ottobre 2026, ciascuna con almeno 39 annunci con prezzo. Dove indichiamo p25 e p75, segnano il quarto più economico e il quarto più caro della zona. Un annuncio sopra il p75 sta nel quarto più alto del suo mercato e deve avere un motivo: vista mare, prima linea, appartamento finito e arredato.

Riviera: Dhërmi, Himarë, Vuno

3.314 €/m² (p25 3.018 €, p75 4.107 €) · mediana 349.000 € · 97 m²

Vlorë (città)

2.543 €/m² (p25 1.974 €, p75 2.981 €) · mediana 227.148 € · 97 m²

Orikum, Radhimë

2.489 €/m² · mediana 203.721 € · 80 m²

Tirana, centro e Blloku

2.336 €/m² (p25 1.900 €, p75 2.803 €) · mediana 220.000 € · 110 m²

Farkë (Tirana)

1.999 €/m² · mediana 296.304 € · 133 m²

Sarandë, Ksamil

1.904 €/m² (p25 1.649 €, p75 2.222 €) · mediana 152.719 € · 80 m²

Tirana, quartieri esterni

1.607 €/m² (p25 1.204 €, p75 1.903 €) · mediana 145.000 € · 99 m²

Costa di Kavajë: Qerret, Spille

1.592 €/m² · mediana 92.046 € · 61 m²

Shëngjin, Lezhë

1.551 €/m² · mediana 113.460 € · 74 m²

Durrës (città)

1.508 €/m² (p25 1.284 €, p75 1.964 €) · mediana 117.000 € · 73 m²

Golem, Mali i Robit

1.350 €/m² (p25 1.212 €, p75 1.549 €) · mediana 90.000 € · 68 m²

Kamëz, Kombinat (Tirana)

1.069 €/m² · mediana 91.000 € · 92 m²

Korçë

759 €/m² · mediana 85.000 € · 114 m²

Cosa si compra in Albania con 50.000 €

50.000 € sono il fondo del mercato. Sulla costa, entro 5 km dal mare, solo il 15% degli annunci chiede meno di 75.000 €, quindi con 50.000 € scegliete da una fetta sottile: monolocali e piccoli bilocali, per lo più venduti sulla carta dai costruttori a Golem, Mali i Robit e Qerret. Alla mediana di Golem di 1.350 €/m², 50.000 € comprano circa 37 m²; nel quarto più economico della zona, più vicino a 41 m².

Nell'entroterra gli stessi soldi vanno molto più lontano. A Korçë l'appartamento mediano è in vendita a 85.000 € per 114 m² e il quarto più economico parte da circa 69.000 €; a 759 €/m², 50.000 € sono circa 65 m². A Kamëz, ai margini di Tirana, sono circa 47 m² alla mediana di 1.069 €/m². Sono località in cui vivere, non mercati per gli affitti turistici.

Cosa verificare a questo prezzo: se l'appartamento esiste già, se il permesso di costruire e il titolo di proprietà del terreno del costruttore sono registrati e come sono scaglionati i pagamenti. Le verifiche sono in è sicuro comprare casa in Albania. Annunci a questo livello: appartamenti in vendita in Albania sotto i 50.000 €.

Golem, Mali i Robit (monolocali e 1+1 sulla carta)

~37 m² alla mediana in €/m²

Costa di Kavajë (Qerret)

~31 m² alla mediana in €/m²

Kamëz (periferia di Tirana)

~47 m² alla mediana in €/m²

Korçë

~65 m² alla mediana in €/m²

Tirana, Vlorë, Sarandë, Riviera

Sotto il quarto più economico degli annunci

Cosa si compra in Albania con 100.000 €

Con 100.000 € la costa albanese si apre. Quattro appartamenti vicino al mare su dieci chiedono meno, e l'appartamento mediano a Golem (90.000 € per 68 m²), sulla costa di Kavajë (92.046 € per 61 m²) e a Kamëz (91.000 € per 92 m²) sta sotto questa cifra. Nella città di Durrës e a Shëngjin, 100.000 € comprano nella metà più economica: la mediana di Durrës è 117.000 € per 73 m², quella di Shëngjin 113.460 € per 74 m², e in entrambe il quarto più economico parte appena sotto i 100.000 €.

A Tirana, 100.000 € comprano nei quartieri esterni, circa 62 m² alla mediana di 1.607 €/m², e in centro circa 43 m², un monolocale o un piccolo 1+1. A Sarandë sono sotto il quarto più economico (circa 124.000 € a settembre 2026), quindi i pochi annunci a questo livello sono piccoli o lontani dal mare. Nella città di Vlorë il quarto più economico parte da circa 152.000 € e sulla Riviera da circa 260.000 €, quindi lì 100.000 € non comprano quasi nulla.

Con questo budget la vera scelta è tra un appartamento nuovo e piccolo vicino alla spiaggia nella baia di Durrës e uno più grande e più vecchio in città. A chi conviene l'uno o l'altro è messo a confronto in dove comprare casa in Albania. Annunci: appartamenti in vendita in Albania sotto i 100.000 €.

Golem, Mali i Robit

Appartamento mediano: 90.000 € per 68 m²

Costa di Kavajë (Qerret, Spille)

Appartamento mediano: 92.046 € per 61 m²

Durrës (città)

Metà più economica; mediana 117.000 € per 73 m²

Shëngjin

Metà più economica; mediana 113.460 € per 74 m²

Tirana, quartieri esterni

~62 m² alla mediana in €/m²

Tirana, centro

~43 m², un monolocale o un piccolo 1+1

Sarandë, Ksamil

Sotto il quarto più economico (~124.000 €)

Vlorë, Riviera

Il quarto più economico parte da ~152.000 € e ~260.000 €

Cosa si compra in Albania con 200.000 €

Con 200.000 € siete sopra la mediana in ogni mercato tranne la Riviera, la città di Vlorë, il centro di Tirana e Farkë. A Durrës è più di quanto chiedeva il quarto più caro degli annunci a settembre 2026 (p75 174.750 €): circa 130 m² alla mediana in €/m², oppure un appartamento con vista mare in prima linea. A Sarandë compra nel quarto più alto (p75 192.713 €): circa 105 m² alla mediana, abbastanza per un 2+1 con vista mare.

Nel centro di Tirana, 200.000 € sono appena sotto la mediana di 220.000 €: circa 86 m² a 2.336 €/m², un 2+1 in un buon quartiere o un 3+1 più fuori. Nella città di Vlorë la mediana è 227.148 € per 97 m², quindi 200.000 € comprano un appartamento solido ma non l'offerta più nuova sul lungomare. Sulla Riviera restano sotto il quarto più economico: l'appartamento mediano a Dhërmi, Himarë e Vuno è in vendita a 349.000 €, e a Dhërmi il quarto più economico parte da circa 260.000 €.

Le case entrano a portata con questo budget solo sulla costa centrale: la casa mediana a Durrës è in vendita a 250.000 €, con il quarto più economico da circa 177.500 €. Più avanti parliamo delle case. Annunci: appartamenti in vendita in Albania sotto i 200.000 €.

Durrës (città)

Sopra il quarto più caro; ~130 m² o vista mare in prima linea

Sarandë, Ksamil

Quarto più alto; ~105 m² alla mediana in €/m²

Shëngjin

~130 m² alla mediana in €/m²

Tirana, quartieri esterni

~124 m², ben sopra l'appartamento mediano (145.000 €)

Tirana, centro e Blloku

~86 m², appena sotto l'appartamento mediano (220.000 €)

Vlorë (città)

~79 m², sotto l'appartamento mediano (227.148 €)

Riviera (Dhërmi, Himarë)

Sotto il quarto più economico; mediana 349.000 €

Cosa muove il prezzo di un appartamento in Albania

Quattro fattori spiegano gran parte della differenza tra due annunci nella stessa località.

• Vista mare: gli appartamenti con vista mare dichiarata chiedevano 1.921 €/m² il 1° ottobre 2026 contro 1.520 €/m² senza, il 26% in più. L'indicazione viene dall'inserzionista, quindi un'indicazione assente può anche voler dire “non dichiarata”.
• Distanza dalla spiaggia: nella baia di Durrës i primi 100 metri dalla spiaggia costano circa il 13,5% in più al metro quadro rispetto alla fascia da 100 a 300 metri, e quella fascia circa il 15% in più rispetto a quella da 300 metri a 1 km. Oltre un chilometro la distanza smette di ordinare i prezzi. Sulla Riviera conta più il punto preciso che i metri.
• Metratura e locali: il prezzo al metro quadro sale con il numero di locali, da 1.397 €/m² per i monolocali a 1.902 €/m² per gli appartamenti 3+1, il contrario della maggior parte dei mercati europei. Le unità piccole stanno nei complessi costieri per il mercato di massa, quelle grandi nel centro di Tirana e nei progetti di fascia alta.
• Nuovo o usato: il 79% degli annunci è offerta dei costruttori, con una mediana di 1.553 €/m². Gli appartamenti usati chiedono 1.649 €/m², il 6% in più, soprattutto perché stanno nel centro di Tirana e a Vlorë. Gli annunci comparsi tra luglio e ottobre 2026 avevano prezzi sotto lo stock esistente (1.510 contro 1.596 €/m²).

Quanto costa una casa in Albania?

Le case sono un mercato più piccolo e più disomogeneo degli appartamenti. Lo stato di completamento è registrato in modo incoerente, quindi alcuni degli annunci più economici sono gusci al grezzo. Mediane di settembre 2026, per le zone con almeno 30 annunci di case:

Durrës

Mediana 250.000 € (p25 177.500 €, p75 367.500 €)

Golem

Mediana 325.000 €

Tirana

Mediana 425.000 € (p25 300.000 €)

Farkë (Tirana)

Mediana 670.000 €

Dhërmi

Mediana 1.200.000 € (p25 867.500 €)

Cosa aggiungere al prezzo richiesto

Le spese di chiusura in Albania sono circa il 4-7% del prezzo: notaio, registrazione al Catasto Statale (ASHK), spese legali e onere comunale di trasferimento. Su un appartamento da 100.000 €, mettete in conto da 4.000 a 7.000 € in più. L'imposta annuale sugli immobili, dopo, è lo 0,05% del valore, circa 50 € l'anno su quell'appartamento. Le singole voci sono in quanto costa comprare casa in Albania.

Il prezzo richiesto è la posizione di partenza, non quella finale. Tra il 1° luglio e il 1° ottobre 2026, il 98,8% degli appartamenti presenti in entrambe le date ha mantenuto il prezzo; solo lo 0,6% è stato ribassato, di una mediana del 7,6%. I venditori albanesi non ritoccano il prezzo di un annuncio che non si vende: aspettano. La trattativa avviene di persona, ed è più facile con un appartamento usato già finito che con un costruttore che lancia una nuova fase con un listino fisso.

I prezzi sono quotati per lo più in euro. Se il contratto viene regolato in lek, fissate per iscritto la base di cambio prima di firmare.

Come capire se un appartamento in Albania ha un prezzo giusto

• Dividete il prezzo per la superficie e confrontatelo con la mediana in €/m² della zona nella tabella qui sopra. Sopra il p75 serve un motivo: vista mare, prima linea, ultimo piano, finito e arredato.
• Confrontate cose simili: la stessa base di superficie (con o senza balconi e parti comuni) e lo stesso grado di finitura (grezzo, finito, arredato).
• Per un appartamento sulla carta, confrontate con lo stock finito della stessa zona, non con il listino del costruttore, e chiedete esattamente cosa include il prezzo.
• Le mediane sono rimaste ferme tra luglio e ottobre 2026. Chi sostiene che i prezzi in una certa località stanno “salendo in fretta” dovrebbe portare dei dati.
• Aggiungete il 4-7% di spese di chiusura prima di decidere cosa potete permettervi.