Case in vendita a Tirana, Albania

Il prezzo mediano richiesto delle 523 case e ville in vendita a Tirana è 600.000 €, con la metà centrale tra 430.000 € e 830.000 € e il punto d'ingresso realistico più basso intorno a 180.000 €. Al metro quadro la mediana è 1712 €. Una casa con quattro camere da letto ha un prezzo mediano richiesto di 544.500 € e una villa con cinque o più camere 731.500 €. Le case con tre camere hanno una mediana di 520.200 €. 12 case sono in vendita sotto i 200.000 € e 45 sotto i 300.000 €.

Case e ville sono un segmento più piccolo e più caro del mercato immobiliare di Tirana rispetto agli appartamenti; terreni e immobili commerciali a Tirana hanno le proprie pagine qui sotto.

Il mercato delle ville di Tirana sta sulle colline a sud-est: Farkë, Lundër e Sauk hanno complessi recintati con piscine condivise, sicurezza e parcheggio, vicino alle scuole internazionali, e fissano il vertice della fascia di prezzo. Petrelë e le pendici del Dajti a est offrono case indipendenti con vista e lotti più grandi. Kashar, Vorë e il corridoio lungo l'autostrada per Durazzo a ovest hanno complessi di ville più recenti per pendolari. I villaggi che circondano la città, da Paskuqan a nord a Vaqarr a sud-ovest, hanno case datate spesso vendute tanto per il lotto quanto per l'edificio.

40% delle case in vendita è ancora in costruzione, venduto su carta dai costruttori dei complessi con pagamenti a stati di avanzamento. Le ville finite nei complessi formano anche l'unico mercato di ville in affitto tutto l'anno in Albania, locate ad ambasciate, organizzazioni internazionali e inquilini aziendali; confronti con le case in affitto a Tirana per stimare un rendimento lordo.

Sì, quando il lotto è un terreno edificabile, com'è il caso nei complessi di ville. Una persona fisica straniera non può intestarsi direttamente un terreno agricolo, quindi una casa di paese con annesso un frutteto o un campo richiede la verifica della classificazione del terreno sull'estratto catastale prima dell'acquisto. Le case costruite in più fasi dovrebbero avere ogni piano e ogni ampliamento registrati al Catasto statale (ASHK). I costi di chiusura sono circa il 4-7% del prezzo e l'imposta annuale sulla proprietà lo 0,05% del valore; la guida alla due diligence copre i controlli su titolo e permessi, e la guida all'acquisto a Tirana i quartieri.