Appartamenti in vendita a Korça, Albania

Korça ha 48 appartamenti in vendita, con un prezzo mediano richiesto di 79.500 € e 739 € al metro quadro, il che ne fa una delle città più economiche dell'Albania in cui comprare. Korça è la capitale culturale del sud-est, una città d'altura vicino al confine greco con un vecchio bazar restaurato, un clima fresco e una forte identità locale.

Un appartamento con due camere da letto a Korça (2+1 negli annunci albanesi) ha un prezzo mediano richiesto di 67.600 €, uno con tre camere 84.500 €. Al prezzo mediano al metro quadro, con 100.000 € si comprano circa 135 m² a Korça. 26 appartamenti sono in vendita sotto i 100.000 € e 31 sotto i 200.000 €.

Gli appartamenti sono la parte più grande del mercato immobiliare di Korça; case, terreni e immobili commerciali a Korça hanno le proprie pagine qui sotto.

È un mercato per viverci, non per affitti turistici: gli acquirenti sono famiglie locali, emigrati che rientrano e un piccolo numero di stranieri che vogliono una vera città a un prezzo basso. Gli appartamenti stanno per lo più in centro e nei palazzi più nuovi sulla tangenziale, e 44% degli annunci è in costruzione. La domanda di affitto è stabile ma modesta, spinta dall'università e dagli impieghi pubblici.

Confrontato con il canone mediano richiesto per gli appartamenti in affitto a Korça, il rendimento lordo calcolato sui prezzi richiesti è di circa 3.5% al lordo di tasse e costi. I redditi da locazione in Albania sono tassati con un'aliquota fissa del 15%, e il dato è un'istantanea dei prezzi richiesti, non dei contratti firmati.

Gli stranieri comprano in piena proprietà. Korça è a circa tre ore da Tirana in auto e a 45 minuti dal confine greco, con la stazione sciistica di Dardhë e i laghi di Prespa nelle vicinanze. Qui i prezzi salgono lentamente e non sono legati alla costa, che è esattamente ciò che alcuni acquirenti cercano.