Immobili commerciali in vendita a Tirana, Albania

Il prezzo mediano richiesto dei 895 immobili commerciali in vendita a Tirana è 250.000 €, ovvero 2674 € al metro quadro, con la metà centrale tra 142.000 € e 500.000 € e le unità piccole da circa 30.000 €. L'offerta è composta soprattutto da negozi e uffici a piano terra nelle torri residenziali costruite nell'ultimo decennio, venduti separatamente dagli appartamenti sopra, più locali per ristorazione, cliniche e showroom sulle strade principali. 107 unità sono in vendita sotto i 100.000 € e 456 sotto i 300.000 €.

I locali commerciali sono il lato investimento del mercato immobiliare di Tirana; gli immobili residenziali a Tirana hanno le proprie pagine qui sotto.

La posizione fa il valore: i locali sui viali principali, a Blloku e intorno ai grandi centri commerciali (TEG, QTU, Tirana East Gate) hanno i prezzi al metro quadro più alti e si affittano a catene nazionali, banche e caffè. I locali nelle fasce residenziali di Kodra e Diellit, Komuna e Parisit, Kashar e Kamëz costano meno e si affittano ad attività di quartiere. Gli uffici si concentrano in centro intorno ai viali e nei parchi direzionali lungo l'autostrada Tirana-Durazzo, dove sono disponibili piani più ampi e parcheggio.

Confronti il prezzo richiesto qui con i canoni nella pagina degli immobili commerciali in affitto a Tirana per stimare un rendimento lordo; i contratti commerciali durano da tre a cinque anni con canone fatturato con IVA quando il locatore è registrato. Un'unità venduta "con inquilino" dovrebbe arrivare con il contratto di locazione, la sua durata e il canone. Verifichi la destinazione d'uso registrata dell'unità (commercio, ufficio, ristorazione, deposito), perché un cambio di destinazione richiede l'approvazione del comune, e le spese condominiali dell'edificio. Gli stranieri comprano locali commerciali in piena proprietà; molti li detengono tramite una società albanese per la fatturazione, veda la guida fiscale.