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Immobili commerciali in vendita a Tirana, Albania

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Prezzi degli immobili commerciali a Tirana, Albania

Prezzo mediano richiesto a Tirana (Albania): 2641 € al m², 250.000 € per immobile, da 32.000 €.

  • Sotto 100.000 €106
  • Da 100.000 € a 200.000 €186
  • Da 200.000 € a 300.000 €139
  • Oltre 300.000 €322

Comprare un immobile commerciale a Tirana

Quanto costa un negozio o un ufficio a Tirana?

Il prezzo mediano richiesto dei 847 immobili commerciali in vendita a Tirana è 250.000 €, ovvero 2641 € al metro quadro, con la metà centrale tra 140.000 € e 500.000 € e le unità piccole da circa 32.000 €. L'offerta è composta soprattutto da negozi e uffici a piano terra nelle torri residenziali costruite nell'ultimo decennio, venduti separatamente dagli appartamenti sopra, più locali per ristorazione, cliniche e showroom sulle strade principali. 106 unità sono in vendita sotto i 100.000 € e 431 sotto i 300.000 €.

I locali commerciali sono il lato investimento del mercato immobiliare di Tirana; gli immobili residenziali a Tirana hanno le proprie pagine qui sotto.

Dove comprare un immobile commerciale a Tirana

La posizione fa il valore: i locali sui viali principali, a Blloku e intorno ai grandi centri commerciali (TEG, QTU, Tirana East Gate) hanno i prezzi al metro quadro più alti e si affittano a catene nazionali, banche e caffè. I locali nelle fasce residenziali di Kodra e Diellit, Komuna e Parisit, Kashar e Kamëz costano meno e si affittano ad attività di quartiere. Gli uffici si concentrano in centro intorno ai viali e nei parchi direzionali lungo l'autostrada Tirana-Durazzo, dove sono disponibili piani più ampi e parcheggio.

Comprare un locale commerciale come investimento

Confronti il prezzo richiesto qui con i canoni nella pagina degli immobili commerciali in affitto a Tirana per stimare un rendimento lordo; i contratti commerciali durano da tre a cinque anni con canone fatturato con IVA quando il locatore è registrato. Un'unità venduta "con inquilino" dovrebbe arrivare con il contratto di locazione, la sua durata e il canone. Verifichi la destinazione d'uso registrata dell'unità (commercio, ufficio, ristorazione, deposito), perché un cambio di destinazione richiede l'approvazione del comune, e le spese condominiali dell'edificio. Gli stranieri comprano locali commerciali in piena proprietà; molti li detengono tramite una società albanese per la fatturazione, veda la guida fiscale.

Immobili commerciali in vendita a Tirana: domande frequenti

Quanto costa un negozio a Tirana?
Il prezzo mediano richiesto delle 847 unità commerciali in vendita è 250.000 €, ovvero 2641 € al metro quadro. I locali sui viali e a Blloku valgono diverse volte la mediana; i locali di quartiere in periferia stanno sotto.
Uno straniero può comprare un immobile commerciale a Tirana?
Sì, in piena proprietà e senza obbligo di residenza. Molti investitori stranieri detengono i locali commerciali tramite una società albanese per motivi fiscali e di fatturazione, ma è una scelta, non una condizione di legge.
Che rendimento dà un negozio o un ufficio a Tirana?
Dipende dalla strada e dall'inquilino, quindi nessun dato unico è valido. Divida il canone annuo nella pagina delle locazioni commerciali per un'unità comparabile per il prezzo richiesto qui per ottenere un dato lordo, poi sottragga tasse e sfitto.
Le unità si vendono con inquilino già presente?
A volte. Gli annunci che dicono "affittato" o indicano un canone mensile sono venduti come investimenti con un contratto in essere; chieda il contratto prima di valutare l'unità su quel reddito.
Dove sono le zone degli uffici a Tirana?
Il centro intorno ai viali principali per uffici attrezzati e più piccoli, e i parchi direzionali sull'autostrada Tirana-Durazzo per piani più ampi con parcheggio.

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