Quanto costa affittare un appartamento in Albania? Canoni a Tirana, Durrës e sulla costa, e cosa paga davvero un inquilino

Quanto costa affittare un appartamento in Albania? La risposta breve

Il 31 ottobre 2026 il canone mediano richiesto per un appartamento in Albania era di 600 € al mese. Metà degli appartamenti sul mercato chiedeva meno, metà di più, e la metà centrale del mercato stava tra 450 € e 860 €. L'appartamento tipico in affitto ha 90 m², che nel modo di contare locale è un 2+1: due camere e un soggiorno. Al metro quadro l'affitto chiede circa 7,60 € al mese.

Quella cifra nazionale è in realtà una cifra di Tirana. Due appartamenti in affitto su tre sono nella capitale, dove la mediana è 800 € in centro e 550 € nei quartieri esterni. Durrës, il secondo mercato degli affitti, chiede 500 €. Ovunque altrove, da Vlorë e Golem sulla costa a Shkodër, Korçë e Pogradec nell'interno, il canone mediano richiesto sta tra 250 € e 450 €.

Gli affitti di questa guida sono canoni richiesti, ciò che proprietari e agenti pubblicano su BalkanHome, non contratti firmati. Descrivono il mercato che incontrerete quando inizierete a cercare. Usateli per distinguere un canone equo da uno gonfiato, e leggete la sezione sulla costa prima di confrontare un annuncio estivo a Sarandë con un appartamento affittato tutto l'anno a Tirana.

Canone mediano richiesto, appartamento, 31 ottobre 2026

600 € al mese (metà centrale: da 450 € a 860 €)

Al metro quadro

Circa 7,60 € al mese

Appartamento tipico in affitto

90 m², un 2+1 (due camere e un soggiorno)

Tirana, centro

800 € (da 600 € a 1.000 €)

Tirana, quartieri esterni

550 € (da 450 € a 800 €)

Durrës

500 € (da 400 € a 630 €)

Costa fuori Durrës, tutto l'anno

Da 350 € a 450 €

Città dell'interno

Da 250 € a 400 €

Due appartamenti in affitto su tre in Albania sono a Tirana. Se non affittate nella capitale, il canone richiesto è di solito sotto i 500 €.

Affitto di un appartamento in Albania città per città: Tirana, Durrës, Vlorë, Golem, Shkodër, Korçë, Pogradec

La tabella elenca le città e le zone con abbastanza appartamenti in affitto per pubblicare una mediana. L'intervallo della metà centrale (il quarto più economico finisce alla cifra bassa, il quarto più caro inizia da quella alta) mostra quanto è ampio il mercato; a Tirana l'intervallo riflette l'età dell'edificio e il quartiere, sulla costa riflette la stagione.

Tirana, centro e Blloku

Mediana 800 € (da 600 € a 1.000 €) · circa 9,00 €/m² · 95 m²

Farkë (Tirana)

Mediana 800 € (da 700 € a 1.150 €) · circa 8,70 €/m² · 100 m²

Tirana, quartieri esterni

Mediana 550 € (da 450 € a 800 €) · circa 6,90 €/m² · 93 m²

Kashar (Tirana)

Mediana 500 € (da 450 € a 550 €) · circa 6,00 €/m² · 91 m²

Durrës (città)

Mediana 500 € (da 400 € a 630 €) · circa 6,00 €/m² · 80 m²

Vlorë (città)

Mediana 450 € (da 350 € a 550 €) · circa 5,50 €/m² · 84 m²

Shkodër

Mediana 400 € (da 350 € a 500 €) · circa 5,10 €/m² · 70 m²

Golem, Mali i Robit

Mediana 350 € (da 300 € a 450 €) · circa 6,20 €/m² · 59 m²

Costa di Kavajë: Qerret, Spille

Mediana 350 € (da 320 € a 600 €) · circa 6,40 €/m² · 60 m²

Sarandë, Ksamil

Mediana 350 € tutto l'anno, ma un quarto degli annunci chiede 2.200 € o più (tariffe estive)

Korçë

Mediana 315 € (da 230 € a 400 €) · circa 3,50 €/m² · 88 m²

Pogradec, lago di Ocrida

Mediana 250 € (da 200 € a 300 €) · circa 2,90 €/m² · 94 m²

Affitto per dimensione dell'appartamento: monolocale, 1+1, 2+1 e 3+1 spiegati

Gli annunci albanesi descrivono gli appartamenti come 1+1, 2+1 o 3+1: il numero di camere più il soggiorno, che di solito ospita anche la cucina. Una garsonierë è un monolocale. La tabella riporta il canone richiesto nazionale per superficie, con il tipo a cui quella superficie di solito corrisponde; un 2+1 nel centro di Tirana costa più della riga nazionale, un 2+1 a Durrës meno, e la tabella per città qui sopra vi dice di quanto.

Fino a 45 m² (monolocale, garsonierë)

Mediana 400 € (da 350 € a 450 €) · circa 10 €/m²

Da 45 a 65 m² (1+1)

Mediana 450 € (da 400 € a 550 €) · circa 8,30 €/m²

Da 65 a 90 m² (1+1 grande, 2+1 piccolo)

Mediana 550 € (da 450 € a 700 €) · circa 7,50 €/m²

Da 90 a 120 m² (2+1)

Mediana 700 € (da 550 € a 1.000 €) · circa 7,00 €/m²

Oltre 120 m² (3+1 e più grandi)

Mediana 1.000 € (da 650 € a 1.500 €) · circa 7,10 €/m²

Affitti a Tirana per quartiere e tipo di appartamento

Poiché Tirana è due terzi del mercato degli affitti, merita una tabella a sé. Il centro qui indica l'area dentro e appena fuori l'anello, compresi Blloku, Komuna e Parisit e le strade intorno al viale principale; i quartieri esterni vanno da Astir e Kombinat a ovest a Fresku e le pendici del Dajt a est, più Kashar e Kamëz oltre.

Centro, monolocale (circa 35 m²)

Mediana 400 € (da 350 € a 450 €)

Centro, 1+1 (circa 65 m²)

Mediana 600 € (da 500 € a 750 €)

Centro, 2+1 (circa 100 m²)

Mediana 800 € (da 680 € a 1.100 €)

Quartieri esterni, 1+1 (circa 65 m²)

Mediana 490 € (da 400 € a 550 €)

Quartieri esterni, 2+1 (circa 100 m²)

Mediana 600 € (da 500 € a 850 €)

Appartamenti nuovi (stock dei costruttori)

Mediana 700 €, contro 600 € negli edifici esistenti

Affittare sulla costa: canone annuale contro canone estivo

I canoni richiesti sulla costa mescolano due mercati che non hanno nulla a che fare l'uno con l'altro. Un appartamento a Golem o Qerret affittato da ottobre a maggio a una famiglia locale o a chi lavora da remoto chiede da 300 € a 450 € al mese. Lo stesso appartamento a luglio e agosto viene affittato a settimana ai vacanzieri a diverse volte quella tariffa, e alcuni annunci riportano il prezzo mensile estivo tutto l'anno. Ecco perché la riga di Sarandë e Ksamil mostra una mediana di 350 € e un quarto alto sopra i 2.200 €: la mediana è il mercato annuale, il quarto alto è il mercato delle vacanze.

Se volete affittare sulla costa per un anno, ditelo. Il termine albanese è qira vjetore, affitto annuale, in contrapposizione a qira sezonale, stagionale. Un proprietario che d'estate affitta ai vacanzieri può comunque accettare un inquilino per gli altri nove mesi alla tariffa bassa, o per un anno intero a una tariffa intermedia, e a Durrës, Vlorë e Shkodër, che hanno una popolazione stabile tutto l'anno, la questione quasi non si pone. Il nostro articolo del blog sull'Albania in inverno racconta come sono le località di mare una volta finita la stagione.

Golem, Qerret, costa di Kavajë, tutto l'anno

Da 300 € a 450 € per un appartamento piccolo

Durrës città, tutto l'anno

Mediana 500 €

Vlorë città, tutto l'anno

Mediana 450 €

Sarandë, Ksamil, tutto l'anno

Circa 350 €

Sarandë, Ksamil, canoni mensili estivi richiesti

2.200 € e oltre nel quarto alto degli annunci

Cosa paga un inquilino oltre all'affitto: deposito, utenze, internet, tasse

Le condizioni di una locazione in Albania sono quelle scritte nel contratto, quindi leggetelo. Un deposito pari a un mese di affitto è la richiesta abituale per una locazione di lungo periodo, e sia il deposito sia il canone sono negoziabili, soprattutto da ottobre ad aprile e per un contratto di un anno o più. Insistete su un contratto scritto con il nome del proprietario che corrisponda all'immobile; vi servirà come prova di alloggio per la domanda di permesso di soggiorno e spesso per aprire un conto in banca, e la nostra guida al permesso di soggiorno tramite immobile spiega cosa si aspetta l'ufficio immigrazione.

Le utenze le paga l'inquilino e sono basse per gli standard europei. L'elettricità, che nella maggior parte degli appartamenti albanesi riscalda, raffresca e cuoce, costa 8,5 lek per chilowattora per i primi 700 kWh al mese e 9,5 lek oltre, circa 10 lek, ovvero 10 centesimi di euro, con oneri e tasse. L'acqua è economica, il gas è raro negli appartamenti, e la fibra a 100 Mbps o più costa da 15 € a 25 € al mese in qualsiasi città e nella maggior parte delle località costiere. Le spese condominiali per ascensore e pulizie sono pochi euro al mese e a volte sono comprese nell'affitto.

La tassa sul reddito da locazione è del proprietario, non dell'inquilino: un'aliquota fissa del 15%, come spiegato nella nostra guida alle tasse sugli immobili in Albania. Vi riguarda in un solo modo: un proprietario che dichiara il reddito non avrà nulla da obiettare a un contratto scritto, e uno che rifiuta il contratto di solito sta evitando la tassa.

• Deposito: di norma un mese di affitto per una locazione di lungo periodo, restituito alla fine in base allo stato dell'appartamento; mettetelo nel contratto.
• Elettricità: 8,5 lek per kWh fino a 700 kWh al mese, 9,5 lek oltre, circa 10 lek tutto compreso. Aria condizionata d'estate e riscaldamento elettrico d'inverno sono le voci grosse.
• Acqua, spese condominiali: pochi euro al mese ciascuna.
• Internet: da 15 € a 25 € al mese per la fibra.
• Provvigione dell'agenzia: quando è un'agenzia a trovare l'appartamento, la paga una parte o l'altra e va dichiarata prima della visita; chiedete.
• Tassa sul reddito da locazione: 15%, a carico del proprietario.

Arredato o non arredato: cosa ricevete

La maggior parte degli appartamenti in Albania si affitta arredata, con cucina, letti, armadi, un divano e di solito lavatrice e aria condizionata almeno in soggiorno. Gli affitti non arredati esistono, soprattutto appartamenti familiari più grandi a Tirana offerti a inquilini di lungo periodo, e non costano molto meno, perché i proprietari si aspettano comunque di arredare per l'inquilino successivo. Le fotografie negli annunci mostrano i mobili reali; se un annuncio mostra un appartamento vuoto, chiedete se verrà arredato prima della data di ingresso, e fatevi mettere la risposta nel contratto.

Controllate riscaldamento e raffrescamento prima di firmare. Un appartamento con un solo split in soggiorno è la norma ed è freddo nelle camere a gennaio; un appartamento con un'unità in ogni stanza o una pompa di calore costa di più in affitto e molto meno da gestire. Nei palazzi più vecchi di Tirana senza isolamento, la bolletta elettrica invernale può fare la differenza tra un affitto equo e uno caro.

Affittare o comprare in Albania? Rendimenti e rapporto prezzo/affitto

Confrontare i canoni richiesti con i prezzi di vendita richiesti nella stessa zona dà un rendimento lordo approssimativo, l'affitto annuo diviso per il prezzo, prima di qualsiasi costo. Nel centro di Tirana l'appartamento mediano chiede 220.000 € per l'acquisto e 800 € al mese in affitto, un rendimento lordo del 4,4%; nei quartieri esterni 145.000 € e 550 €, 4,6%; a Durrës circa 116.000 € e 500 €, 5,2%. Sulla costa di Durrës intorno a Golem la cifra è simile, 4,5%. A Vlorë, Sarandë e Ksamil i prezzi di vendita sono corsi molto più avanti degli affitti annuali e il rendimento annuale è tra il 2,5 e il 3%; quei mercati hanno senso solo per un proprietario che d'estate affitta ai vacanzieri.

Rovesciato, il rapporto prezzo/affitto dice quanti anni di affitto equivalgono al prezzo di acquisto: circa 23 anni nel centro di Tirana, 22 nei quartieri esterni, 19 a Durrës. Per un inquilino significa che affittare non è caro rispetto a comprare in Albania, soprattutto nella capitale, e per un acquirente significa che le ragioni per comprare stanno nella crescita dei prezzi e nell'uso dell'immobile, non nel solo affitto. La nostra guida a investire in immobili in Albania fa i conti sull'anno intero, e la guida a quanto costa un appartamento copre il lato dell'acquisto.

Tirana, centro

Acquisto 220.000 € · affitto 800 € · rendimento lordo 4,4% · 23 anni di affitto

Tirana, quartieri esterni

Acquisto 145.000 € · affitto 550 € · rendimento lordo 4,6% · 22 anni

Durrës

Acquisto circa 116.000 € · affitto 500 € · rendimento lordo 5,2% · 19 anni

Golem, Mali i Robit

Acquisto circa 93.000 € · affitto 350 € · rendimento lordo 4,5% · 22 anni

Vlorë

Acquisto circa 226.000 € · affitto 450 € tutto l'anno · rendimento lordo 2,4%

Sarandë, Ksamil

Acquisto circa 154.000 € · affitto 350 € tutto l'anno · rendimento lordo 2,7%

Come distinguere un canone equo da uno gonfiato

• Trovate la zona e la dimensione nelle tabelle qui sopra e collocate il canone richiesto dentro l'intervallo della metà centrale. Sopra, chiedetevi cosa state pagando: un edificio nuovo, il parcheggio, una vista, il centro a due passi. Sotto, chiedetevi cosa non va: piano terra, niente riscaldamento, un proprietario che vuole contanti e niente contratto.
• Sulla costa, chiedete prima di ogni altra cosa se il prezzo è annuale o stagionale, e quanto costa l'affitto per gli altri nove mesi.
• Dividete l'affitto per i metri quadri. Sopra i 10 € al m² a Tirana o i 7 € a Durrës state pagando un premio che dovrebbe essere visibile.
• Visitate di sera in inverno se potete: riscaldamento, umidità e rumore del traffico si vedono allora, non a mezzogiorno a settembre.
• Fatevi dare il contratto per iscritto con i dati del proprietario, il deposito, chi paga quali bollette e il periodo di preavviso. Un proprietario che dichiara l'affitto non ha motivo di rifiutare.
• Negoziate da ottobre ad aprile, quando le case vacanza sulla costa restano vuote e i proprietari di Tirana hanno meno visite.