Chi può comprare cosa in Albania
La regola da cui discende tutto il resto: gli edifici sono aperti a chiunque, i terreni no. Uno straniero compra un appartamento, una casa o un negozio alle stesse condizioni di un cittadino albanese; le restrizioni di cui si sente parlare riguardano i terreni agricoli e i lotti nudi, e hanno soluzioni praticabili.
Un italiano può comprare casa in Albania?
Sì. Un cittadino straniero può comprare in Albania un appartamento, una casa o un locale commerciale in piena proprietà, con gli stessi diritti di un albanese, e registrare il titolo a proprio nome presso l'Agenzia statale del catasto (ASHK). Non servono permesso di soggiorno, visto o un socio locale, e per gli edifici non esiste alcun requisito di nazionalità o di reciprocità. La nostra guida su come comprare casa in Albania da straniero espone le regole per intero.
Uno straniero può comprare una casa con terreno in Albania?
Sì, se il lotto sotto la casa è classificato come terreno edificabile, che è il caso normale per una casa in città o una villa in un complesso. La restrizione scatta quando il terreno è classificato come agricolo: una persona fisica straniera non può comprare terreno agricolo direttamente, e le soluzioni abituali sono una società albanese o un affitto a lungo termine. La classificazione catastale del lotto è la prima cosa che il vostro avvocato controlla; la nostra guida sui prezzi delle case in Albania spiega quanto costano le case di paese e cosa verificare.
Gli stranieri possono comprare terreni in Albania?
Non direttamente in ogni caso. I terreni agricoli e i lotti nudi entro circa 200 metri dalla linea di riva si detengono tramite una società albanese, che richiede circa due settimane e qualche centinaio di euro per essere costituita, oppure con un affitto a lungo termine fino a 99 anni. Il terreno edificabile può essere comprato direttamente da uno straniero, ma la legge lo lega a un investimento pari a circa tre volte il valore del terreno. Per chi vuole semplicemente una casa, il consiglio pratico è comprare un edificio, non un lotto.
Gli stranieri possono comprare casa sulla costa albanese?
Sì. L'affermazione, spesso ripetuta, che gli stranieri non possano comprare vicino al mare è sbagliata: appartamenti e ville in prima linea si comprano direttamente, ovunque sulla costa. La restrizione costiera dei 200 metri riguarda i terreni nudi e agricoli, non gli edifici. La nostra guida sulle case al mare in Albania dà i prezzi per distanza dalla spiaggia, costa per costa.
Serve la residenza o un visto per comprare casa in Albania?
No. Potete comprare durante un normale soggiorno senza visto in Albania, che per la maggior parte delle nazionalità è di 90 giorni su 180, oppure dall'estero con una procura autenticata da un notaio e apostillata. Per l'acquisto servono il passaporto, i fondi e un codice fiscale albanese, che il notaio o il vostro avvocato ottiene per la transazione; il codice non è un permesso di soggiorno e non ne richiede uno.
Sì, uno straniero può comprare un appartamento o una casa in Albania in piena proprietà. No, non esiste un Golden Visa. Tutto il resto è dettaglio, e il dettaglio è qui sotto.
È sicuro, e conviene
L'Albania non ha una tradizione di conti vincolati, ha un catasto giovane e molti edifici tirati su senza permesso negli anni 1990. Niente di tutto questo rende un acquisto insicuro; rende importante l'ordine dei passaggi. Le domande sui soldi sono più facili da rispondere di quanto suggeriscano molti discorsi di vendita, purché si tengano separati lordo e netto, alta stagione e anno intero.
È sicuro comprare casa in Albania?
Sì, a condizione che il titolo sia verificato prima che si muova qualsiasi somma. I rischi che costano davvero soldi a chi compra sono tre: un edificio non registrato o non legalizzato, un terreno che non può essere trasferito a uno straniero, e pagamenti per un appartamento non ancora costruito senza un contratto registrato. Ognuno si intercetta con una verifica del titolo al catasto, una verifica del permesso di costruire e un contratto redatto da un avvocato, in quest'ordine. La nostra guida su rischi e due diligence immobiliare in Albania è la lista di controllo.
Conviene comprare casa in Albania come investimento?
Può convenire, per chi compra in contanti, tiene per anni e giudica l'acquisto su un rendimento netto sull'anno intero tra il 4 e il 6%, non sul lordo tra l'8 e il 12% citato per luglio e agosto. I prezzi d'ingresso sono bassi per una costa mediterranea, l'imposta sugli immobili è dello 0,05% l'anno e gli affitti sono tassati con un'aliquota fissa del 15%. Non è adatto a chi ha bisogno di un mutuo, di una rivendita rapida o di un reddito garantito. I conti sono nella nostra guida su investire in immobili in Albania.
Conviene comprare una casa vacanza in Albania?
Per uso personale, l'argomento è il prezzo e il mare: un bilocale nuovo a pochi minuti dalla spiaggia sulla baia di Durrës costa da 85.000 € a 100.000 €, e con gli stessi soldi non si compra nulla di paragonabile sulla costa croata o montenegrina. Le cose da pesare con onestà sono la stagione corta, l'inverno vuoto nei complessi vacanza e il fatto che Tirana è l'unico aeroporto che funziona tutto l'anno. Il nostro articolo sull'Albania d'inverno descrive la costa da novembre a marzo.
Quali sono le truffe immobiliari più comuni in Albania?
Vendere un edificio non registrato o non legalizzato, vendere un terreno che uno straniero non può detenere direttamente, e incassare caparre per unità sulla carta su un modulo di prenotazione senza permesso e senza contratto registrato. Una quarta, più sottile: un avvocato presentato dal venditore o dall'agente. Usate il vostro avvocato, chiedete il certificato di proprietà aggiornato dell'ASHK e confrontatelo con il documento d'identità del venditore, e non pagate nulla prima che quel controllo sia fatto.
I prezzi delle case in Albania continueranno a salire?
Nessuno può prometterlo, e noi non lo facciamo. I prezzi sono saliti molto dopo il 2022; tra luglio e ottobre 2026 i prezzi richiesti sono rimasti fermi, con il 98,8% degli appartamenti presenti in entrambe le date che ha mantenuto il prezzo. A favore della crescita giocano il divario di prezzo con il Montenegro, il turismo in aumento e i negoziati di adesione all'UE; contro, la forte nuova offerta sulla costa di Durrës e l'assenza di una data di adesione. Comprate solo se l'affitto o l'uso personale giustificano il prezzo oggi; la nostra guida ai prezzi ha i numeri trimestrali.
Come funziona l'acquisto
L'acquisto in Albania ha sei passaggi e due documenti che contano: il contratto di compravendita notarile e la registrazione al Catasto statale. Tutto ciò che precede il notaio è preparazione; tutto ciò che segue la registrazione è vostro.
Come si compra casa in Albania, passo dopo passo?
Si concorda il prezzo e si firma un contratto preliminare con una caparra di circa il 10%. Il vostro avvocato fa al catasto le verifiche su titolo, permessi e gravami. Il notaio redige il contratto di compravendita definitivo, le due parti firmano davanti al notaio e si paga il saldo, di solito con bonifico bancario. Il notaio deposita il contratto all'ASHK, che vi registra come proprietari e rilascia il certificato di proprietà. La sequenza completa, con i documenti di ogni passaggio, è nella nostra guida su come comprare casa in Albania.
Serve un avvocato per comprare casa in Albania?
Per legge no, in pratica sì. Il notaio è neutrale: certifica il contratto e gestisce la ritenuta fiscale, ma non vi rappresenta e non controlla se il titolo del venditore è pulito. Un avvocato indipendente verifica proprietà, ipoteche, vincoli, controversie e stato di legalizzazione prima che paghiate, e quel controllo è ciò che protegge i vostri soldi. La due diligence su un appartamento standard costa da qualche centinaio di euro a circa 600 €.
Posso comprare casa in Albania a distanza, senza viaggiare?
Sì. Con una procura autenticata da un notaio nel vostro paese e apostillata, il vostro avvocato albanese può firmare il preliminare e il contratto definitivo, pagare e registrare l'immobile mentre restate a casa. Molti compratori vengono una volta per vedere l'immobile e firmare la procura al consolato albanese o da un notaio locale, e lasciano che l'avvocato completi il resto.
Quanto tempo ci vuole per comprare casa in Albania?
Un acquisto pulito richiede da due a otto settimane dall'offerta accettata alla registrazione. Con documenti completi il catasto registra entro circa 21 giorni di calendario. Titoli ereditati, edifici in corso di legalizzazione e alcuni casi di terreni richiedono da uno a tre mesi. La parte lenta raramente è il notaio; è ottenere dal venditore i documenti che l'avvocato chiede.
Quando divento legalmente proprietario?
Solo quando il contratto di compravendita notarile è registrato al Catasto statale (ASHK). Un accordo privato firmato, una caparra versata o un modulo di prenotazione non trasferiscono la proprietà. Per un appartamento comprato sulla carta, diventate proprietari alla fine, quando l'edificio ha il certificato di agibilità e l'atto definitivo è firmato e registrato; fino ad allora un contratto di prevendita registrato protegge la vostra unità, ma il costruttore resta il proprietario risultante dai registri.
Quanto costa e che tasse si pagano
Due numeri si ripetono in tutta la rete ed entrambi sono sbagliati: un'imposta fissa sul trasferimento del 3% a carico del compratore, che non esiste, e aliquote dell'imposta sugli immobili copiate da altri paesi. Le cifre reali sono più basse e più semplici.
Quanto costano le spese di acquisto di una casa in Albania?
Dal 4 al 7% circa del prezzo, tutto compreso: il notaio, la registrazione al catasto, il vostro avvocato e il tributo comunale a carico del compratore sul trasferimento dell'edificio, calcolato al metro quadro e pari a circa il 2% come regola pratica. Su un appartamento da 100.000 € mettete in conto da 4.000 € a 7.000 €. Le commissioni di agenzia, se il compratore ne paga, si concordano per iscritto e si aggiungono. Il dettaglio è nella nostra guida sui costi di acquisto di una casa in Albania.
Quanto si paga di tassa sulla casa in Albania ogni anno?
Circa lo 0,05% del valore dell'immobile l'anno, cioè all'incirca da 50 € a 200 € per un appartamento tipico o 100 € su una casa da 200.000 €; i comuni possono variare l'aliquota fino al 30% in più o in meno. Una riforma basata sul valore di mercato, che potrebbe portare la base tra lo 0,1 e lo 0,2%, è stata proposta e non è confermata in vigore. La nostra guida sulle tasse sugli immobili in Albania la segue.
Come sono tassati i redditi da affitto in Albania?
Con un'aliquota fissa del 15%, per stranieri e albanesi allo stesso modo. Gli affitti turistici brevi sono tassati sul reddito lordo, dichiarato tramite la piattaforma DIVA, senza deduzioni; gli affitti a lungo termine sul reddito netto. L'imposta è dovuta in Albania ovunque viva il proprietario; se dovete dichiarare il reddito anche in patria, e se una convenzione contro le doppie imposizioni vi dà un credito, dipende dal vostro paese di residenza.
C'è l'IVA o un'imposta di registro su un appartamento nuovo in Albania?
Nessuna IVA su un appartamento residenziale venduto a un privato: la vendita è esente, e l'opzione che i costruttori hanno di applicare il 20% di IVA sugli edifici non vale per le abitazioni vendute a persone fisiche. Non esiste nemmeno un'imposta fissa sul trasferimento a carico del compratore; il compratore paga il tributo comunale al metro quadro descritto sopra. L'imposta del 15% sulla vendita che la gente confonde con un'imposta di trasferimento è l'imposta sulla plusvalenza del venditore.
Che tasse pago quando vendo una casa in Albania?
L'imposta sulla plusvalenza del 15% sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto documentato, trattenuta dal notaio al momento della vendita e pagata dal venditore. Conservate il contratto di acquisto, le fatture di eventuali ristrutturazioni e le prove di pagamento, perché la plusvalenza si calcola rispetto al prezzo di acquisto documentato; la nostra guida sulle tasse sugli immobili in Albania copre il lato del venditore.
Quanto costano le case in Albania
Ogni cifra qui è un prezzo richiesto dagli annunci di BalkanHome, non un prezzo di compravendita, con la data della fotografia indicata. Le guide ai prezzi linkate sotto ogni risposta si aggiornano dallo stesso database.
Quanto costa un appartamento in Albania?
Il 1° ottobre 2026 il prezzo mediano richiesto era di 1.583 € al metro quadro e 125.000 € per appartamento. Per città, l'appartamento mediano chiedeva 90.000 € a Golem, 117.000 € a Durrës, circa 153.000 € a Sarandë, 220.000 € nel centro di Tirana, 227.000 € a Vlorë e 349.000 € sulla Riviera. La nostra guida su quanto costano le case in Albania ha la tabella completa e cosa compra ogni budget.
Cosa posso comprare in Albania con 50.000 € o 100.000 €?
Con 50.000 € si compra un monolocale o un piccolo bilocale di circa 37 m², di solito sulla carta, a Golem o Qerret sulla costa di Durrës, oppure un appartamento vero e proprio di circa 65 m² a Korçë. Con 100.000 € si compra l'appartamento mediano a Golem (68 m²) o sulla costa di Kavajë, un appartamento della metà più economica di Durrës o Shëngjin, circa 62 m² nella periferia di Tirana o 43 m² in centro. A Vlorë e sulla Riviera il quarto più economico degli annunci parte sopra i 150.000 €.
Quanto costa una casa in Albania?
Il 31 ottobre 2026 la casa mediana in vendita chiedeva 450.000 €, con la metà centrale del mercato tra 270.000 € e 750.000 €, per 313 m² tipici su due o tre piani con un lotto di circa 400 m². Intorno a Durrës la mediana era 330.000 €, a Korçë e Pogradec da 170.000 € a 180.000 €, nei quartieri periferici di Tirana 640.000 € e sulla Riviera 1.200.000 €. Le case sotto i 100.000 € sono circa 2 su 100 di quelle in vendita; vedete la nostra guida ai prezzi delle case.
Quanto costa l'affitto in Albania?
L'affitto mediano richiesto per un appartamento era di 600 € al mese il 31 ottobre 2026, con la metà centrale tra 450 € e 860 €, per un trilocale tipico di 90 m². Il centro di Tirana chiede 800 €, la periferia 550 €, Durrës 500 €, Vlorë 450 €, Golem 350 €, Korçë circa 315 €. Sulla costa chiedete l'affitto annuale (qira vjetore), perché gli annunci lo mescolano con le tariffe estive. La nostra guida sugli affitti in Albania ha la tabella per città e dimensione.
Le case in Albania costano meno che in Montenegro?
Sì, in ogni confronto a parità di condizioni. Nel settembre 2026 il prezzo medio richiesto entro 5 km dal mare in Albania era di 1.726 €/m², contro 2.797 €/m² a Bar, la più economica delle città costiere del Montenegro, e 4.391 €/m² a Tivat: da 1,6 a 2,5 volte più basso. Un metro quadro a Golem costa circa un terzo di un metro quadro nuovo a Varsavia. Il divario è l'argomento principale a favore della crescita dei prezzi e il motivo principale per cui l'offerta sulla costa di Durrës cresce così in fretta.
Dove comprare
Il mercato albanese si divide in tre: Tirana per gli inquilini tutto l'anno e la rivendita, la baia sabbiosa di Durrës per il prezzo e il volume, e il sud ionico da Vlorë a Ksamil per il mare e la stagione delle vacanze. La maggior parte delle domande di chi compra è in realtà una scelta tra questi tre.
Dove conviene comprare casa in Albania?
Dipende a cosa serve l'immobile. Tirana per un inquilino di lungo periodo, la crescita del capitale e la rivendita più facile; Durrës e Golem per il prezzo d'ingresso più basso e i migliori rendimenti netti sugli affitti lunghi, circa il 5,7%; Sarandë, Ksamil, Vlorë e la Riviera per gli affitti turistici con il reddito più alto in alta stagione e i prezzi al m² più alti. La nostra guida sui posti migliori dove comprare casa in Albania li confronta con prezzi mediani aggiornati.
Dove costano meno le case in Albania?
Nell'interno: Korçë, Pogradec e Shkodër hanno i prezzi al metro quadro più bassi, e una casa di famiglia finita lì costa da 170.000 € a 280.000 €. Sulla costa: la striscia Golem, Qerret e Kavajë a sud di Durrës, dove metà degli appartamenti entro 300 metri dalla spiaggia chiede meno di 100.000 € e il decimo più economico meno di 70.000 €. Shëngjin, a nord, è in una fascia simile.
Tirana o la costa: dove conviene comprare?
Tirana si adatta a un reddito da affitto tutto l'anno, alla crescita del capitale e a un compratore che potrebbe dover vendere in fretta; la costa a un reddito stagionale da affitti turistici e a un compratore che userà la casa. I rendimenti non sono lontani una volta che la costa si misura sull'anno intero: gli affitti lunghi a Tirana rendono dal 5 al 7% lordo, gli affitti turistici sulla costa circa dal 4 al 6% netto. Molti investitori ne tengono uno di ciascuno.
Sarandë o Vlorë: dove è meglio comprare?
Sarandë è la località più piccola e più cara, circa 1.900 €/m² a qualsiasi distanza dall'acqua, con la stagione più lunga, il traghetto per Corfù e la domanda più forte a luglio e agosto. Vlorë è una città vera con vita tutto l'anno, un lungo fronte mare, da 2.500 € a 2.800 €/m² vicino al mare e 1.800 €/m² in collina, ed è a due ore dall'aeroporto di Tirana contro le quattro o cinque di Sarandë. Chi compra per affittare ai turisti propende per Sarandë; chi ci vivrà gran parte dell'anno per Vlorë.
Quanto costa in più un appartamento in prima linea rispetto a uno qualche strada più indietro?
Sull'insieme della costa circa 600 €/m²: 2.000 €/m² entro 100 metri dall'acqua contro 1.400 €/m² tra 300 metri e un chilometro, con quasi tutto il premio pagato nei primi 300 metri. A Durrës città il divario è di circa il 40%, a Golem e sulla costa di Kavajë sotto il 20%, a Vlorë circa il 20%, e a Sarandë non c'è, perché tutta la città guarda il mare da un pendio. Una vista mare dichiarata aggiunge circa il 30% al m² a pari distanza; vedete la nostra guida sulle case al mare.
Residenza, Golden Visa e cittadinanza
È la sezione con più disinformazione online, quindi prima la versione breve: l'Albania non ha un Golden Visa, comprare casa non vi rende residenti, e nulla che riguardi l'immobile porta alla cittadinanza. Ciò che l'immobile può fare è sostenere una domanda di permesso di soggiorno annuale rinnovabile.
Esiste un Golden Visa in Albania?
No. L'Albania non ha un Golden Visa, né un programma di residenza per investimento, né uno schema di cittadinanza per investimento, qualunque cosa dicano le agenzie che ne pubblicizzano uno. L'unico legame tra immobile e status di soggiorno è il permesso di soggiorno per proprietari di immobili previsto dalla Legge 79/2021, che è temporaneo e rinnovabile. La nostra guida sul permesso di soggiorno tramite acquisto di casa in Albania spiega cos'è e cosa non è.
Comprare casa in Albania dà diritto alla residenza?
Non automaticamente. Possedere un immobile abitabile può sostenere una domanda di permesso di soggiorno, che comunque si presenta e si ottiene separatamente, con i documenti consueti: prova di reddito, assicurazione sanitaria, certificato penale pulito e certificato di proprietà. Il primo permesso è rilasciato per un anno e rinnovato finché possedete l'immobile e potete abitarci. Il rinnovo è una domanda, non un diritto.
Che casa devo comprare per ottenere il permesso di soggiorno in Albania?
Le norme di attuazione indicano circa 20 m² di superficie abitabile a persona, con almeno il 50% dell'immobile registrato a vostro nome; la legge in sé non fissa un valore minimo di acquisto. Una famiglia di tre persone ha quindi bisogno di circa 60 m², e ogni familiare presenta la propria domanda. Una possibile soglia di valore è stata discussa per il 2026 e non è confermata; verificate con un avvocato specializzato in immigrazione prima di comprare a questo scopo.
Comprando casa in Albania posso ottenere la residenza permanente o la cittadinanza?
No. La via dell'immobile dà un permesso temporaneo, inizialmente di un anno, rinnovabile finché tenete l'immobile. Residenza permanente e cittadinanza sono percorsi separati con le proprie condizioni su anni di residenza continuativa, lingua e integrazione, e l'immobile non vi ha alcun ruolo. Qualsiasi promessa di un passaporto, o di residenza permanente dopo un numero fisso di anni, in cambio di un acquisto è falsa.
Quanto posso restare in Albania senza permesso di soggiorno?
La maggior parte delle nazionalità, compresi i cittadini UE, i britannici e i canadesi, può restare fino a 90 giorni in un periodo di 180 senza visto; i cittadini statunitensi fino a un anno. Un proprietario che passa le estati in Albania e vive altrove di solito non ha bisogno di alcun permesso. Il permesso è per chi vuole vivere nel paese oltre il periodo senza visto.
Acquisto sulla carta, affitto, mutui
Quattro appartamenti su cinque in vendita sulla costa sono stock di costruttori, quindi la maggior parte dei compratori finisce per comprare sulla carta, che lo avesse previsto o no. Le domande qui sotto coprono questo, più le due cose che si chiedono dopo l'acquisto: affittare e chiedere un prestito.
È sicuro comprare un appartamento sulla carta in Albania?
Può esserlo, se l'acquisto segue la sequenza legale: un contratto di prevendita notarile che identifica la vostra unità sulle planimetrie del permesso, la registrazione di quel contratto all'ASHK ai sensi dell'articolo 50 della Legge 111/2018, che segna l'unità come impegnata e la tiene lontana dai creditori del costruttore, pagamenti a stati di avanzamento con bonifico bancario, e un atto definitivo dopo il certificato di agibilità. Chi paga su un modulo di prenotazione non ha nessuna di queste protezioni. La nostra guida su comprare sulla carta in Albania la percorre passo per passo.
Esiste un conto vincolato (escrow) per gli acquisti sulla carta in Albania?
No. La legge albanese non richiede un conto vincolato, quindi le vostre rate vanno al costruttore e finanziano il cantiere. I sostituti sono un contratto di prevendita registrato, un piano di pagamento legato a stati di avanzamento che potete vedere, e un'ultima tranche consistente trattenuta fino al certificato di agibilità e alla registrazione. Non negoziate il listino prezzi, che quasi non si muove mai; negoziate il piano di pagamento.
Quanto si versa di caparra per un appartamento sulla carta in Albania?
La legge non fissa un importo. I costruttori chiedono di norma dal 10 al 30% alla firma e spesso partono con piani sbilanciati sulle prime rate. La caparra è negoziabile; versate il meno possibile, e solo a fronte di un contratto notarile che sarà registrato al catasto, mai su un modulo di prenotazione. Per un immobile finito la caparra abituale è di circa il 10% al preliminare.
Posso affittare il mio appartamento in Albania, e Airbnb rende?
Sì, potete affittarlo a lungo o a breve termine, e il reddito è tassato al 15%. Gli affitti brevi possono rendere a Sarandë, Ksamil, Himarë, Dhërmi e sulla costa di Durrës, ma il reddito si concentra in dieci settimane estive ed è tassato sul lordo, quindi il risultato sull'anno intero è circa dal 4 al 6% netto. Un inquilino di lungo periodo a Tirana dal 5 al 7% lordo, o a Durrës a circa 500 € al mese per un bilocale, dà un risultato simile con molto meno lavoro.
Uno straniero può ottenere un mutuo in Albania?
Raramente. Le banche albanesi prestano soprattutto a residenti con reddito locale, quindi la maggior parte dei compratori stranieri paga con fondi propri, si indebita sulla casa in patria o usa il piano rateale di un costruttore per un appartamento sulla carta, spesso senza interessi fino al completamento. Pianificate l'acquisto come un acquisto in contanti e trattate qualsiasi finanziamento locale come un bonus.
Punti chiave
- Uno straniero compra in Albania un appartamento, una casa o un negozio in piena proprietà, a proprio nome, senza residenza né visto; le restrizioni riguardano i terreni agricoli e i lotti nudi entro circa 200 m dalla riva, che si detengono tramite una società o un affitto a lungo termine.
- L'acquisto è sicuro se fatto nell'ordine giusto: il vostro avvocato verifica il titolo all'ASHK, il contratto si firma davanti a un notaio, e la proprietà passa solo con la registrazione. Spese di acquisto dal 4 al 7%, imposta sugli immobili 0,05% l'anno, imposta sugli affitti fissa al 15%.
- L'appartamento mediano chiedeva 125.000 € e 1.583 €/m² nell'ottobre 2026, la casa mediana 450.000 € e l'affitto mediano 600 € al mese; 100.000 € comprano l'appartamento mediano a Golem, 50.000 € un monolocale sulla carta sulla costa di Durrës.
- Non esiste un Golden Visa né una cittadinanza tramite immobile. Un immobile abitabile di circa 20 m² a persona sostiene un permesso di soggiorno annuale rinnovabile, nient'altro.
- Quattro appartamenti costieri su cinque si vendono sulla carta senza conto vincolato: un contratto di prevendita notarile registrato all'ASHK, pagamenti a stati di avanzamento e un'ultima tranche consistente sono la protezione. Giudicate l'affitto su un netto tra il 4 e il 6% sull'anno intero, e pianificate di pagare in contanti.
Trovate la vostra casa in Albania
Sfogliate appartamenti e case in vendita per località e prezzo, confrontate il prezzo richiesto al m² con le mediane delle nostre guide e contattate direttamente il venditore. Gratis per chi compra.
Sfoglia gli annunciPer i media
Grafici e dati di questa pagina possono essere utilizzati gratuitamente citando BalkanHome.eu come fonte con un link attivo a questa pagina.
Download
- Prezzo richiesto mediano al metro quadro degli appartamenti in vendita, per località, EURPNG, versione per la pubblicazione, solo numeri
- Dati di mercato (CSV)tutte le città e la serie mensile, UTF-8, nomi delle colonne in inglese
Rapporti completi
- Apartment prices in Albania, Q3 2026: prices flat, supply up 9%
- Property prices in Albania, September 2026
Elaborazioni aggiuntive vengono preparate su richiesta delle redazioni.
Autore e contatto per i media: Mateusz Sawicki, fondatore di BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu
Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Verifica le norme aggiornate con un avvocato o notaio albanese qualificato prima di acquistare.