Appartamenti in vendita in Albania

In Albania sono in vendita 5389 appartamenti, dai monolocali sulla costa di Durazzo ai grandi appartamenti per famiglie nel centro di Tirana. Il prezzo mediano richiesto è 136.600 €, ovvero 1680 € al metro quadro, e il punto d'ingresso realistico più basso si aggira intorno a 54.100 €. Metà degli annunci si colloca tra 93.300 € e 222.000 €, la fascia in cui finisce per comprare la maggior parte degli acquirenti stranieri.

Un appartamento con due camere da letto in Albania (2+1 negli annunci albanesi) ha un prezzo mediano richiesto di 106.300 €, uno con tre camere 181.200 €. Gli appartamenti con una camera hanno una mediana di 73.500 €. Al prezzo mediano al metro quadro, con 100.000 € si comprano circa 60 m² in Albania. 1364 appartamenti sono in vendita sotto i 100.000 € e 3230 sotto i 200.000 €.

Gli appartamenti sono la parte più grande del mercato immobiliare albanese; case, terreni e immobili commerciali in Albania hanno le proprie pagine qui sotto.

Due mercati dominano i numeri. Tirana è l'unica città albanese con una domanda di inquilini per tutto l'anno, quindi attira chi vuole un reddito da locazione in ogni mese, non solo a luglio e agosto. La costa centrale tra Durazzo, Golem e Kavaja è dove si vende la maggior parte degli appartamenti per le vacanze, ed è quasi interamente nuova costruzione: 55% degli appartamenti in vendita a livello nazionale è ancora in costruzione, il che significa che comprare su carta con un piano di pagamento a stati di avanzamento è il modo normale di acquistare, non l'eccezione.

Confrontato con il canone mediano richiesto per gli appartamenti in affitto in Albania, il rendimento lordo calcolato sui prezzi richiesti è di circa 5.3% al lordo di tasse e costi. I redditi da locazione in Albania sono tassati con un'aliquota fissa del 15%, e il dato è un'istantanea dei prezzi richiesti, non dei contratti firmati.

Gli acquirenti stranieri possono possedere un appartamento in Albania in piena proprietà, intestato a proprio nome, alle stesse condizioni dei cittadini albanesi. Le regole che limitano gli stranieri riguardano i terreni agricoli e i terreni nudi, non gli appartamenti.