Appartamenti di lusso da 300.000 € in vendita in Albania

Gli appartamenti da 300.000 € in su in Albania hanno un prezzo mediano richiesto di 372.400 € e 2787 € al metro quadro, con metà tra 330.000 € e 455.000 €. In Albania quel budget compra il vertice del mercato: un grande appartamento o un attico in una torre nuova nel centro di Tirana, un appartamento in prima linea con vista mare aperta a Valona o Saranda, oppure un appartamento nuovo sulla Riviera sopra Dhërmi o Himara. Confronti il prezzo al metro quadro con l'intero mercato degli appartamenti in vendita in Albania per vedere cosa compra il sovrapprezzo: piano, vista, finiture e il nome dell'edificio, più che la superficie.

49% di questi appartamenti è ancora in costruzione. Al vertice del mercato il costruttore conta ancora più che altrove: il sovrapprezzo si paga per le finiture e le parti comuni, che alla firma esistono solo sulla carta, quindi visiti gli edifici completati del costruttore e metta il capitolato nel contratto.

Il vertice del mercato albanese degli appartamenti è in quattro luoghi. Le nuove torri del centro di Tirana, dove grandi appartamenti e attici con terrazza fissano i prezzi della capitale. Il Lungomare di Valona e il pendio di Uji i Ftohtë verso Orikum, dove gli appartamenti in prima linea con tutta la baia davanti chiedono tra 2.500 € e 2.800 € al metro quadro. La Riviera, da Dhërmi a Himara, dove tutto è nuovo, venduto sulla vista e prezzato sopra i 3.000 € al metro quadro. E la prima linea a Saranda, Ksamil e Durazzo, dove un grande appartamento lato mare a un piano alto supera la soglia dei 300.000 €.

I controlli sono gli stessi di qualsiasi appartamento, con una posta più alta: il titolo e l'assenza di ipoteche all'Agenzia Statale del Catasto, il permesso di costruire e le tavole su cui l'unità è disegnata, la storia del costruttore e, per un appartamento venduto su carta, un contratto preliminare notarile registrato al catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, con la data di consegna, la penale e il capitolato scritti dentro. I costi di acquisto, tra il 4 e il 7%, si applicano a qualsiasi prezzo, e l'imposta annuale sugli immobili resta intorno allo 0,05% del valore. La nostra guida ai rischi e alla due diligence immobiliare in Albania elenca i documenti; la nostra guida all'investimento immobiliare in Albania spiega perché gli appartamenti cari hanno i rendimenti da locazione più bassi e vanno comprati per uso proprio o per il lungo periodo.