Appartamenti di lusso da 300.000 € in vendita a Durazzo, Albania

Gli appartamenti da 300.000 € in su a Durazzo hanno un prezzo mediano richiesto di 350.000 € e 3095 € al metro quadro, con metà tra 340.000 € e 410.000 €. In Albania quel budget compra il vertice del mercato: un grande appartamento o un attico in una torre nuova nel centro di Tirana, un appartamento in prima linea con vista mare aperta a Valona o Saranda, oppure un appartamento nuovo sulla Riviera sopra Dhërmi o Himara. Confronti il prezzo al metro quadro con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Durazzo per vedere cosa compra il sovrapprezzo: piano, vista, finiture e il nome dell'edificio, più che la superficie.

6% di questi appartamenti è ancora in costruzione. Al vertice del mercato il costruttore conta ancora più che altrove: il sovrapprezzo si paga per le finiture e le parti comuni, che alla firma esistono solo sulla carta, quindi visiti gli edifici completati del costruttore e metta il capitolato nel contratto.

A Durazzo gli appartamenti sopra i 300.000 € sono grandi appartamenti in prima linea sulla strada della spiaggia con vista mare aperta dai piani alti, attici nei complessi più recenti verso Golem e qualche appartamento sulla collina di Currila sopra la città vecchia. La baia di Durazzo è la costa più economica dell'Albania al metro quadro, quindi un budget di 300.000 € compra qui superficie e posizione più che rarità.

I controlli sono gli stessi di qualsiasi appartamento, con una posta più alta: il titolo e l'assenza di ipoteche all'Agenzia Statale del Catasto, il permesso di costruire e le tavole su cui l'unità è disegnata, la storia del costruttore e, per un appartamento venduto su carta, un contratto preliminare notarile registrato al catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, con la data di consegna, la penale e il capitolato scritti dentro. I costi di acquisto, tra il 4 e il 7%, si applicano a qualsiasi prezzo, e l'imposta annuale sugli immobili resta intorno allo 0,05% del valore. La nostra guida ai rischi e alla due diligence immobiliare in Albania elenca i documenti; la nostra guida all'investimento immobiliare in Albania spiega perché gli appartamenti cari hanno i rendimenti da locazione più bassi e vanno comprati per uso proprio o per il lungo periodo.