Appartamenti di lusso da 300.000 € in vendita a Orikum, Albania

Gli appartamenti da 300.000 € in su a Orikum hanno un prezzo mediano richiesto di 390.000 € e 3367 € al metro quadro, con metà tra 329.000 € e 465.400 €. In Albania quel budget compra il vertice del mercato: un grande appartamento o un attico in una torre nuova nel centro di Tirana, un appartamento in prima linea con vista mare aperta a Valona o Saranda, oppure un appartamento nuovo sulla Riviera sopra Dhërmi o Himara. Confronti il prezzo al metro quadro con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Orikum per vedere cosa compra il sovrapprezzo: piano, vista, finiture e il nome dell'edificio, più che la superficie.

65% di questi appartamenti è ancora in costruzione. Al vertice del mercato il costruttore conta ancora più che altrove: il sovrapprezzo si paga per le finiture e le parti comuni, che alla firma esistono solo sulla carta, quindi visiti gli edifici completati del costruttore e metta il capitolato nel contratto.

Orikum e Radhimë, in fondo alla baia di Valona, vendono appartamenti nuovi in prima linea in complessi lungo la strada costiera a prezzi vicini al lungomare di Valona stessa, con il porto turistico di Orikum e la baia chiusa sotto la penisola di Karaburun come argomenti di vendita. Le unità più grandi lato mare superano i 300.000 €.

I controlli sono gli stessi di qualsiasi appartamento, con una posta più alta: il titolo e l'assenza di ipoteche all'Agenzia Statale del Catasto, il permesso di costruire e le tavole su cui l'unità è disegnata, la storia del costruttore e, per un appartamento venduto su carta, un contratto preliminare notarile registrato al catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, con la data di consegna, la penale e il capitolato scritti dentro. I costi di acquisto, tra il 4 e il 7%, si applicano a qualsiasi prezzo, e l'imposta annuale sugli immobili resta intorno allo 0,05% del valore. La nostra guida ai rischi e alla due diligence immobiliare in Albania elenca i documenti; la nostra guida all'investimento immobiliare in Albania spiega perché gli appartamenti cari hanno i rendimenti da locazione più bassi e vanno comprati per uso proprio o per il lungo periodo.