Appartamenti in vendita a Tirana, Albania

Il prezzo mediano richiesto dei 2992 appartamenti in vendita a Tirana è 167.000 €, ovvero 1756 € al metro quadro. Metà degli appartamenti di Tirana ha un prezzo tra 106.900 € e 252.800 €; il punto d'ingresso realistico più basso si aggira intorno a 59.000 €. Al prezzo mediano al metro quadro, con 100.000 € si comprano circa 55 m² a Tirana. 545 appartamenti sono in vendita sotto i 100.000 € e 1530 sotto i 200.000 €.

Per taglio, un appartamento con due camere da letto a Tirana (2+1 negli annunci albanesi) ha un prezzo mediano richiesto di 118.000 €, uno con tre camere 193.000 €. Gli appartamenti con una camera hanno una mediana di 86.400 €. Quelli con quattro camere hanno una mediana di 323.700 €. Sono in vendita 1064 appartamenti con due camere e 1503 con tre, i due gruppi più numerosi.

Gli appartamenti sono la parte più grande del mercato immobiliare di Tirana; case, terreni e immobili commerciali a Tirana hanno le proprie pagine qui sotto.

A Tirana i prezzi sono a fasce per quartiere, non per edificio. Blloku è il cuore di pregio, con appartamenti di nuova costruzione a circa 3.000-5.500 € al metro quadro e torri anche sopra; Pazari i Ri, il Lago Artificiale (Liqeni) e piazza Skanderbeg sono le altre sacche centrali di pregio, a circa 2.000-3.000 € al metro quadro. Komuna e Parisit e Kodra e Diellit sono la fascia medio-alta per famiglie. Astir e Unaza e Re, Yzberisht e Lapraka sono l'anello conveniente a circa 900-1.800 € al metro quadro, e Kombinat, Don Bosko e Porcelan sono le zone più economiche di Tirana, con edifici datati da circa 900 a 1.300 € al metro quadro.

Farkë, Lundër e Sauk a sud-est hanno appartamenti più nuovi e più grandi in complessi bassi vicino alle scuole internazionali; Kashar e Kamëz, ai margini ovest e nord, sono dove si trovano i prezzi assoluti più bassi, in cambio di un pendolarismo lungo l'autostrada per Durazzo.

Per il reddito da locazione, compri dove stanno gli inquilini: Qyteti Studenti, Astir e Don Bosko affittano a studenti e giovani professionisti e rendono di più; Blloku è un acquisto di prestigio con il rendimento più basso della città. Per viverci in famiglia, Komuna e Parisit, Kodra e Diellit e Farkë offrono parcheggio, edifici più nuovi e scuole. Per il prezzo d'ingresso più basso, guardi a Kombinat, Yzberisht, Kashar e Kamëz. Per la crescita del capitale con il minor rischio, il centro dentro la tangenziale (Unaza) ha il mercato di rivendita più profondo.

Tirana è l'unica città dell'Albania con una domanda di inquilini in tutti i dodici mesi, quindi qui un appartamento si compra per l'affitto annuale e la crescita di lungo periodo, non per una stagione estiva. La guida all'acquisto a Tirana confronta i quartieri uno per uno.

66% degli appartamenti in vendita a Tirana è in costruzione, venduto su carta dal costruttore con pagamenti legati agli stati di avanzamento. La nuova costruzione costa di più al metro quadro rispetto all'usato nello stesso quartiere perché offre ascensori, parcheggio e finiture migliori; non esiste una percentuale unica affidabile per quel premio, quindi confronti ogni edificio con l'usato sulla stessa strada. Prima di versare una caparra per un appartamento su carta, verifichi il permesso di costruire, i progetti completati dal costruttore e se il contratto preliminare è stipulato dal notaio; la guida alla due diligence elenca i documenti.

Confrontando il prezzo mediano richiesto di questa pagina con il canone mediano richiesto per gli appartamenti in affitto a Tirana si ottiene un rendimento lordo di circa 5.0% al lordo di tasse e costi. Tra i quartieri, i rendimenti lordi da locazione lunga a Tirana vanno all'incirca dal 4 al 7%: vicino al 4% a Blloku, dal 5,5 al 6,5% a Don Bosko e Ali Demi, e dal 6 al 7% nelle zone studentesche e convenienti come Qyteti Studenti e Astir. I redditi da locazione sono tassati con un'aliquota fissa del 15%, e i rendimenti si stanno comprimendo perché i prezzi salgono più in fretta dei canoni.

Sì. Un acquirente straniero possiede un appartamento a Tirana in piena proprietà, intestato a proprio nome presso il Catasto statale (ASHK), alle stesse condizioni di un cittadino albanese e senza obbligo di visto o residenza. Le restrizioni albanesi sui terreni riguardano i terreni agricoli e nudi, non gli appartamenti. I costi di chiusura sono all'incirca dal 4 al 7% del prezzo (notaio, registrazione catastale, spese legali), l'imposta annuale sulla proprietà è lo 0,05% del valore, e un appartamento di almeno 20 m² a persona intestato all'acquirente dà diritto a un permesso di soggiorno annuale rinnovabile. I passaggi sono descritti in come comprare un immobile in Albania e nella guida ai costi di acquisto.