Appartamenti sotto i 100.000 € in vendita a Tirana, Albania

Tra gli appartamenti in vendita sotto i 100.000 € a Tirana, il prezzo mediano richiesto è 83.300 € e il prezzo mediano al metro quadro 1101 €; a quel ritmo il budget intero compra circa 90 m². Gli appartamenti con una camera da letto in questa fascia hanno una mediana di 80.000 €, quelli con due camere 77.800 €. Gli annunci più economici partono da circa 51.800 €, e a quel livello di solito si tratta di un monolocale venduto su carta o di un appartamento datato da sistemare.

80% degli appartamenti sotto i 100.000 € è ancora in costruzione. In Albania non è un campanello d'allarme, perché la maggior parte della nuova offerta si vende su carta, ma cambia il modo di pagare: un contratto preliminare registrato, rate legate agli stati di avanzamento e l'atto definitivo solo dopo il certificato di agibilità. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania spiega la sequenza; gli appartamenti in vendita a Tirana ordinari mostrano l'intero mercato per confronto.

A Tirana 100.000 € non arrivano al centro: comprano circa 43 m² dentro l'anello, oppure da 60 a 70 m² nei quartieri esterni lungo la strada per Durazzo, a Kashar, a Kamëz e sui pendii verso il Dajt, per lo più in palazzi nuovi venduti su carta. Gli appartamenti in questa fascia sono quelli che si affittano a studenti e giovani professionisti, e sono il punto d'ingresso abituale per chi vuole un inquilino tutto l'anno invece di un affitto turistico.

I costi di acquisto in Albania sono tra il 4 e il 7% del prezzo: notaio, registrazione presso l'Agenzia Statale del Catasto, il proprio avvocato e la tassa comunale a carico dell'acquirente sul trasferimento, quindi un appartamento da 90.000 € richiede da 4.000 € a 6.000 € in più, oltre all'arredamento. L'imposta annuale sugli immobili è circa lo 0,05% del valore, nell'ordine di 50 € l'anno per un appartamento in questa fascia. La nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania li elenca voce per voce, e la nostra guida a quanto costano gli immobili in Albania mostra cosa comprano 50.000 €, 100.000 € e 200.000 € città per città.