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77.000 €1222 €/m²
1222 €/m²Holiday In 2 - directly across from beach
Rruga Shengjin-Kune, Shëngjin, Albania
63 m²In costruzione2 stanzePiano 710 m dal mare
Appartamenti sotto i 100.000 € in vendita a Shëngjin, Albania
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Appartamenti sotto i 100.000 € a Shëngjin: prezzi
Prezzo mediano richiesto a Shëngjin (Albania): 1479 € al m², 90.000 € per immobile, da 51.800 €. Il 76% è nuova costruzione o in costruzione. Il 13% dichiara vista mare.
| Camere da letto | Annunci | Prezzo mediano |
|---|---|---|
| 2 camere | 54 | 89.800 € |
Comprare un appartamento sotto i 100.000 € a Shëngjin
Cosa si compra con 100.000 € a Shëngjin
Tra gli appartamenti in vendita sotto i 100.000 € a Shëngjin, il prezzo mediano richiesto è 90.000 € e il prezzo mediano al metro quadro 1479 €; a quel ritmo il budget intero compra circa 70 m². Gli annunci più economici partono da circa 51.800 €, e a quel livello di solito si tratta di un monolocale venduto su carta o di un appartamento datato da sistemare.
76% degli appartamenti sotto i 100.000 € è ancora in costruzione. In Albania non è un campanello d'allarme, perché la maggior parte della nuova offerta si vende su carta, ma cambia il modo di pagare: un contratto preliminare registrato, rate legate agli stati di avanzamento e l'atto definitivo solo dopo il certificato di agibilità. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania spiega la sequenza; gli appartamenti in vendita a Shëngjin ordinari mostrano l'intero mercato per confronto.
Dove sono gli appartamenti sotto i 100.000 € a Shëngjin
Shëngjin è il mercato sul mare più economico fuori dalla baia di Durazzo: circa un quarto degli appartamenti entro 300 metri dalla spiaggia chiede meno di 100.000 €, quasi tutti appartamenti nuovi con una camera nei complessi dietro la spiaggia, venduti su carta. Il paese è a un'ora dall'aeroporto di Tirana ed è tranquillo da ottobre a maggio.
Cosa aggiungere al prezzo
I costi di acquisto in Albania sono tra il 4 e il 7% del prezzo: notaio, registrazione presso l'Agenzia Statale del Catasto, il proprio avvocato e la tassa comunale a carico dell'acquirente sul trasferimento, quindi un appartamento da 90.000 € richiede da 4.000 € a 6.000 € in più, oltre all'arredamento. L'imposta annuale sugli immobili è circa lo 0,05% del valore, nell'ordine di 50 € l'anno per un appartamento in questa fascia. La nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania li elenca voce per voce, e la nostra guida a quanto costano gli immobili in Albania mostra cosa comprano 50.000 €, 100.000 € e 200.000 € città per città.
Appartamenti economici a Shëngjin: le domande di chi compra
Posso comprare un appartamento a Shëngjin sotto i 100.000 €?
Sì. Gli appartamenti sotto i 100.000 € a Shëngjin hanno un prezzo mediano richiesto di 90.000 € e 1479 € al metro quadro; a quel ritmo il budget intero compra circa 70 m². I prezzi partono da circa 51.800 €.
Un appartamento economico in Albania è un acquisto sicuro?
È sicuro quanto qualsiasi altro se il titolo viene verificato all'Agenzia Statale del Catasto prima di pagare, se l'edificio è registrato e legalizzato e se un'unità su carta si compra con un contratto preliminare notarile registrato all'ASHK e non con un modulo di prenotazione. Il prezzo basso di solito si spiega con la dimensione, il piano, la distanza dal centro o lo stadio dei lavori, non con un problema legale, ma i controlli sono gli stessi.
Meglio nuovo o rivendita sotto i 100.000 €?
76% degli appartamenti in questa fascia è nuova costruzione ancora in cantiere, il che significa un piano di pagamento del costruttore e un'attesa per il certificato di agibilità; gli appartamenti in rivendita sono finiti e registrati ma più datati, e il prezzo al metro è spesso simile. Scelga il nuovo per un complesso con piscina vicino alla spiaggia, la rivendita per un appartamento da registrare e abitare subito.
Quanto sono i costi di acquisto su un appartamento da 100.000 € in Albania?
Tra il 4 e il 7% del prezzo, ovvero da 4.000 € a 7.000 €: notaio, registrazione catastale, avvocato indipendente e tassa sul trasferimento a carico dell'acquirente. Le commissioni di agenzia, se ci sono, si concordano per iscritto e si aggiungono. Non esiste un'imposta fissa di trasferimento del 3%, qualunque cosa dicano le guide più vecchie.