Appartamenti di nuova costruzione in vendita a Shëngjin, Albania

Gli appartamenti ancora in costruzione a Shëngjin hanno un prezzo mediano richiesto di 113.200 €, ovvero 1550 € al metro quadro, con metà tra 99.000 € e 149.200 € e le unità più economiche da 57.000 €. Confronti con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Shëngjin: nella maggior parte delle città albanesi un appartamento su carta costa al metro quadro circa quanto uno finito, perché i costruttori prezzano l'edificio finito e lo sconto per chi compra presto sta nel piano di pagamento, non nel listino.

Comprare su carta è in Albania l'acquisto normale, non l'eccezione: la maggior parte della nuova offerta sulla costa e a Tirana si vende prima che l'edificio sia finito. Non esiste un deposito a garanzia. La sua protezione è un contratto preliminare notarile che identifica l'unità sulle tavole del permesso, registrato all'Agenzia Statale del Catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, che segna l'unità come impegnata e la tiene lontana dai creditori del costruttore; pagamenti con bonifico bancario a stati di avanzamento che può vedere; e un'ultima rata consistente trattenuta fino al certificato di agibilità e all'atto definitivo. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania percorre ogni passaggio.

Shëngjin è quasi interamente nuova costruzione: complessi dietro la spiaggia e lungo la strada per Lezhë, venduti su carta a prezzi vicini a Durazzo, con l'appartamento con una camera come unità tipica. Il paese è a un'ora dall'aeroporto di Tirana ed è tranquillo d'inverno, il che tiene i prezzi sotto il sud.

Il permesso di costruire e le tavole per cui è stato rilasciato; il terreno registrato a nome del costruttore e libero da ipoteche anteriori al suo contratto; gli edifici finiti del costruttore, visitati, non fotografati; un contratto con la data di consegna, la penale per il ritardo, una tolleranza sulla superficie e una clausola di non modifica, perché un'unità che non corrisponde più alle tavole del permesso non può essere registrata. Non negozi il listino, che non si muove quasi mai; negozi il piano di pagamento e le finiture. La nostra guida alla due diligence elenca i documenti, e la nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania copre i costi di acquisto tra il 4 e il 7%, che valgono per il nuovo come per la rivendita.