Appartamenti di nuova costruzione in vendita a Golem, Albania

Gli appartamenti ancora in costruzione a Golem hanno un prezzo mediano richiesto di 88.000 €, ovvero 1300 € al metro quadro, con metà tra 68.800 € e 115.200 € e le unità più economiche da 41.000 €. Gli appartamenti con una camera da letto in questo gruppo hanno una mediana di 70.100 €, quelli con due camere 90.200 €. Confronti con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Golem: nella maggior parte delle città albanesi un appartamento su carta costa al metro quadro circa quanto uno finito, perché i costruttori prezzano l'edificio finito e lo sconto per chi compra presto sta nel piano di pagamento, non nel listino.

Comprare su carta è in Albania l'acquisto normale, non l'eccezione: la maggior parte della nuova offerta sulla costa e a Tirana si vende prima che l'edificio sia finito. Non esiste un deposito a garanzia. La sua protezione è un contratto preliminare notarile che identifica l'unità sulle tavole del permesso, registrato all'Agenzia Statale del Catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, che segna l'unità come impegnata e la tiene lontana dai creditori del costruttore; pagamenti con bonifico bancario a stati di avanzamento che può vedere; e un'ultima rata consistente trattenuta fino al certificato di agibilità e all'atto definitivo. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania percorre ogni passaggio.

Golem e Mali i Robit sono il cantiere più grande della costa albanese: file di complessi per le vacanze con piscina dietro la spiaggia, venduti su carta con piani di pagamento, ai prezzi al metro quadro più bassi di qualsiasi mercato sul mare del paese. Le date di consegna e la registrazione del contratto preliminare contano qui più che altrove, perché i complessi sono grandi e i costruttori molti.

Il permesso di costruire e le tavole per cui è stato rilasciato; il terreno registrato a nome del costruttore e libero da ipoteche anteriori al suo contratto; gli edifici finiti del costruttore, visitati, non fotografati; un contratto con la data di consegna, la penale per il ritardo, una tolleranza sulla superficie e una clausola di non modifica, perché un'unità che non corrisponde più alle tavole del permesso non può essere registrata. Non negozi il listino, che non si muove quasi mai; negozi il piano di pagamento e le finiture. La nostra guida alla due diligence elenca i documenti, e la nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania copre i costi di acquisto tra il 4 e il 7%, che valgono per il nuovo come per la rivendita.