Affitti in Albania: Tirana contro la costa
L'affitto è il costo più grande e più variabile. A Tirana il canone richiesto mediano per un appartamento su BalkanHome è di 700 € al mese, con i palazzi nuovi del Blloku e del centro ben al di sopra e i vecchi caseggiati di Kombinat, Laprakë o Fresku al di sotto. Sulla costa la mediana intorno a Durrës è di 500 € al mese per un contratto a lungo termine, ma lo stesso appartamento viene affittato a notte a luglio e agosto, e agli inquilini di lungo periodo si chiede di andarsene o di pagare le tariffe estive.
La conseguenza pratica è che chi intende vivere sulla costa tutto l'anno o compra, oppure firma un contratto di dodici mesi prima della stagione e accetta un prezzo più alto in cambio della sicurezza. Comprare è economico rispetto all'affitto: l'appartamento mediano in Albania è in vendita a 118.000 €, quindi un appartamento costiero di fascia media costa l'equivalente di forse quindici anni di affitto. Potete confrontare i canoni attuali negli appartamenti in affitto in Albania.
Utenze, internet e riscaldamento
L'elettricità è la bolletta principale, perché la maggior parte delle case albanesi cucina, si riscalda e si raffresca con la corrente. Un appartamento moderno costa circa da 40 a 80 € al mese di elettricità in primavera e autunno, di più in un agosto caldo con l'aria condizionata accesa e ancora di più in un gennaio freddo in un edificio poco isolato. L'acqua è economica, il gas è raro negli appartamenti e la fibra a 100 Mbps o più costa da 15 a 25 € al mese in ogni città e nella maggior parte delle località costiere.
- Elettricità, appartamento moderno con due camere
- circa da 40 a 80 € al mese, con picchi in estate e in inverno
- Acqua
- pochi euro al mese
- Fibra, 100 Mbps o più
- circa da 15 a 25 € al mese
- Piano mobile con molti dati
- circa da 10 a 15 € al mese
- Spese condominiali in un complesso nuovo
- circa da 20 a 60 € al mese, di più con la piscina
L'affitto è la voce che decide tutto: possedete l'appartamento e la vita in riva al mare viene a costare meno di una periferia a casa vostra; affittate a luglio e viene a costare di più.
Spesa alimentare e ristoranti
Prodotti locali, pane, latticini e carne sono economici e buoni; le marche importate costano quanto ovunque nell'UE. Una persona sola che cucina spende circa da 150 a 250 € al mese di spesa, una coppia da 300 a 450 €. Mangiare fuori è dove l'Albania sembra ancora un affare: un caffè costa circa un euro, un pranzo di carne alla griglia e insalata da 5 a 8 €, e una cena completa per due con vino in un buon ristorante sulla costa da 25 a 40 €. I prezzi a Ksamil e nel centro di Tirana sono i più alti del paese e restano comunque moderati.
Trasporti: auto, autobus e la strada costiera
Tirana ha autobus urbani economici e una corsa in taxi da un capo all'altro della città costa pochi euro, quindi nella capitale l'auto è facoltativa. Sulla costa, fuori dal centro, l'auto è quasi indispensabile, ed è questo il costo che coglie di sorpresa i nuovi arrivati: il carburante ha prezzi da Europa occidentale, le auto importate non sono economiche e l'assicurazione per un'auto con targa straniera va sistemata. Autobus interurbani e minibus sono economici e frequenti; il viaggio da Tirana a Sarandë richiede circa quattro o cinque ore su strada.
Il costo di possedere una casa in Albania
Possedere è insolitamente economico una volta pagato l'immobile. L'imposta annuale sugli immobili è lo 0,05 per cento del valore, circa 75 € l'anno su un appartamento da 150.000 €, tra le aliquote più basse d'Europa. L'acquisto costa in più circa dal 4 al 7 per cento del prezzo tra notaio, registrazione e spese legali. Se affittate la casa quando siete via, il reddito da locazione è tassato con un'aliquota fissa del 15 per cento. Il dettaglio completo è in quanto costa comprare casa in Albania.
Un budget mensile per una persona e per una coppia
Mettendo tutto insieme per chi possiede la casa e non ha bisogno dell'auto: una persona sola vive bene a Tirana o sulla costa con circa da 700 a 1.000 € al mese, una coppia con circa da 1.100 a 1.600 €, compresi diversi pasti fuori a settimana e una copertura sanitaria privata. Aggiungete l'affitto e la cifra sale della mediana locale; aggiungete l'auto e sale di qualche altro centinaio di euro. È una vita comoda da ceto medio, non una vita frugale.
- Persona sola, casa di proprietà, senza auto
- circa da 700 a 1.000 € al mese
- Coppia, casa di proprietà, senza auto
- circa da 1.100 a 1.600 € al mese
- Più affitto a lungo termine a Tirana
- + mediana 700 €
- Più un'auto
- + qualche centinaio di euro al mese
Cosa costa più del previsto
- Il riscaldamento invernale in un edificio vecchio senza isolamento.
- L'auto, il carburante e il parcheggio nel centro di Tirana.
- Beni importati, elettronica e abbigliamento di marca, a prezzi da UE.
- L'affitto estivo sulla costa, che può raddoppiare o triplicare tra giugno e settembre.
- Le scuole internazionali a Tirana, con rette da scuola privata come ovunque in Europa.
Niente di tutto questo cambia la conclusione. Per un acquirente che possiede la casa, l'Albania offre un costo della vita mediterraneo ben al di sotto di Italia, Spagna o Grecia, e il prezzo d'ingresso di quella casa è il più basso del Mediterraneo settentrionale: gli annunci attuali partono da 51.000 € tra gli appartamenti in vendita in Albania.
Domande frequenti
Quanto costa vivere in Albania al mese?
Quanto costa l'affitto a Tirana?
L'Albania è più economica della Grecia o dell'Italia?
Quant'è l'imposta annuale sugli immobili in Albania?
Sulla costa albanese conviene affittare o comprare?
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