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Corporate Space, Sheshi Wilson
Rruga Nikolla Tupe, Tirana, Albania
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Immobili commerciali in affitto in Albania
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Affitti commerciali in Albania
Canone mediano richiesto in Albania: 1000 € al mese, da 250 € al mese.
- Sotto 500 €/mese143
- Da 500 € a 1000 €/mese268
- Da 1000 € a 2000 €/mese233
- Oltre 2000 €/mese254
Affittare un negozio o un ufficio in Albania
Quanto costa affittare un negozio o un ufficio in Albania?
In Albania sono in affitto 942 immobili commerciali: negozi, uffici, magazzini usati come punti vendita, ristoranti e piccoli hotel. Il canone mediano richiesto è 1000 € al mese, e la metà centrale degli annunci chiede tra 600 € e 2000 €.
La maggior parte delle unità chiede tra 600 € e 2000 € al mese; 411 sono in affitto sotto i 1.000 € al mese e 644 sotto i 2.000 €.
Le locazioni commerciali sono il lato business del mercato immobiliare albanese; gli immobili residenziali in affitto in Albania hanno le proprie pagine qui sotto.
Affitti commerciali in Albania per posizione
Tirana è di gran lunga il mercato commerciale in affitto più profondo, dai negozi a piano terra nelle nuove torri agli uffici attrezzati vicino ai viali e agli spazi industriali lungo l'autostrada per Durazzo. Durazzo offre ristoranti e bar sul lungomare, molti dei quali affittati a stagione. Altrove l'offerta è scarsa e per lo più rivolta al turismo.
Contratti, IVA e destinazioni d'uso
I contratti commerciali si negoziano più liberamente di quelli residenziali: durate da tre a cinque anni con clausola di recesso sono comuni, e i locatori registrati ai fini IVA fatturano il canone con l'IVA in aggiunta. Se intende gestire un'attività soggetta a licenza (ristorazione, ricettività, farmacia), confermi che il locale abbia già o possa ottenere la destinazione d'uso comunale richiesta prima di firmare.
Immobili commerciali in affitto in Albania: domande frequenti
Quanto costa un affitto commerciale in Albania?
Sulle 942 unità in affitto, il canone mediano richiesto è 1000 € al mese, con la maggior parte tra 600 € e 2000 €. I negozi di prima fascia a Tirana valgono diverse volte la mediana; gli spazi industriali in periferia stanno ben sotto.
Una società straniera può affittare locali in Albania?
Sì, ma per operare normalmente registrerà un'entità o una filiale albanese, che poi firma il contratto e detiene le licenze.
Sul canone commerciale si applica l'IVA?
Quando il locatore è registrato ai fini IVA, sì. Chieda se il canone indicato è con o senza IVA; gli annunci non sempre lo dicono.
Sulla costa ci sono contratti stagionali?
Sì. Beach bar, ristoranti e negozi a Durazzo, Golem e Saranda vengono spesso affittati solo per la stagione estiva, a volte con opzione di rinnovo.
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