Appartamenti di nuova costruzione in vendita in Albania

Gli appartamenti ancora in costruzione in Albania hanno un prezzo mediano richiesto di 130.700 €, ovvero 1595 € al metro quadro, con metà tra 91.300 € e 226.000 € e le unità più economiche da 54.400 €. Gli appartamenti con una camera da letto in questo gruppo hanno una mediana di 73.500 €, quelli con due camere 110.100 €. Confronti con l'intero mercato degli appartamenti in vendita in Albania: nella maggior parte delle città albanesi un appartamento su carta costa al metro quadro circa quanto uno finito, perché i costruttori prezzano l'edificio finito e lo sconto per chi compra presto sta nel piano di pagamento, non nel listino.

Comprare su carta è in Albania l'acquisto normale, non l'eccezione: la maggior parte della nuova offerta sulla costa e a Tirana si vende prima che l'edificio sia finito. Non esiste un deposito a garanzia. La sua protezione è un contratto preliminare notarile che identifica l'unità sulle tavole del permesso, registrato all'Agenzia Statale del Catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, che segna l'unità come impegnata e la tiene lontana dai creditori del costruttore; pagamenti con bonifico bancario a stati di avanzamento che può vedere; e un'ultima rata consistente trattenuta fino al certificato di agibilità e all'atto definitivo. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania percorre ogni passaggio.

Nove appartamenti nuovi su dieci sulla costa albanese sono sulla baia di Durazzo, a Golem, Mali i Robit, Qerret e sulla strada della spiaggia a sud di Durazzo, dove i costruttori vendono su carta complessi per le vacanze con piscina ai prezzi al metro quadro più bassi della costa. Tirana ha il maggior numero di edifici in costruzione, dalle torri del centro ai palazzi lungo l'anello e l'autostrada per Durazzo. A sud, il Lungomare di Valona, Orikum, Saranda e la Riviera aggiungono complessi nuovi a prezzi molto più alti, e Shëngjin a nord è quasi interamente nuova costruzione.

Il permesso di costruire e le tavole per cui è stato rilasciato; il terreno registrato a nome del costruttore e libero da ipoteche anteriori al suo contratto; gli edifici finiti del costruttore, visitati, non fotografati; un contratto con la data di consegna, la penale per il ritardo, una tolleranza sulla superficie e una clausola di non modifica, perché un'unità che non corrisponde più alle tavole del permesso non può essere registrata. Non negozi il listino, che non si muove quasi mai; negozi il piano di pagamento e le finiture. La nostra guida alla due diligence elenca i documenti, e la nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania copre i costi di acquisto tra il 4 e il 7%, che valgono per il nuovo come per la rivendita.