Appartamenti di nuova costruzione in vendita a Ksamil, Albania

Gli appartamenti ancora in costruzione a Ksamil hanno un prezzo mediano richiesto di 150.000 €, ovvero 1816 € al metro quadro, con metà tra 121.900 € e 180.600 € e le unità più economiche da 86.300 €. Confronti con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Ksamil: nella maggior parte delle città albanesi un appartamento su carta costa al metro quadro circa quanto uno finito, perché i costruttori prezzano l'edificio finito e lo sconto per chi compra presto sta nel piano di pagamento, non nel listino.

Comprare su carta è in Albania l'acquisto normale, non l'eccezione: la maggior parte della nuova offerta sulla costa e a Tirana si vende prima che l'edificio sia finito. Non esiste un deposito a garanzia. La sua protezione è un contratto preliminare notarile che identifica l'unità sulle tavole del permesso, registrato all'Agenzia Statale del Catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, che segna l'unità come impegnata e la tiene lontana dai creditori del costruttore; pagamenti con bonifico bancario a stati di avanzamento che può vedere; e un'ultima rata consistente trattenuta fino al certificato di agibilità e all'atto definitivo. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania percorre ogni passaggio.

Ksamil è passata da villaggio a località di villeggiatura in un decennio, e la maggior parte dei suoi appartamenti è nuova: complessi bassi tra la strada principale e le cale, venduti su carta e promossi sulle isole e sulle spiagge. I lotti sono piccoli e le spiagge minuscole, quindi la qualità del complesso e la vista dalla singola unità contano più dell'indirizzo.

Il permesso di costruire e le tavole per cui è stato rilasciato; il terreno registrato a nome del costruttore e libero da ipoteche anteriori al suo contratto; gli edifici finiti del costruttore, visitati, non fotografati; un contratto con la data di consegna, la penale per il ritardo, una tolleranza sulla superficie e una clausola di non modifica, perché un'unità che non corrisponde più alle tavole del permesso non può essere registrata. Non negozi il listino, che non si muove quasi mai; negozi il piano di pagamento e le finiture. La nostra guida alla due diligence elenca i documenti, e la nostra guida ai costi di acquisto di un immobile in Albania copre i costi di acquisto tra il 4 e il 7%, che valgono per il nuovo come per la rivendita.