Appartamenti vista mare in vendita a Ksamil, Albania

Gli appartamenti pubblicizzati con vista mare a Ksamil hanno un prezzo mediano richiesto di 170.000 €, ovvero 2000 € al metro quadro; metà si colloca tra 130.000 € e 237.000 € e il punto d'ingresso realistico più basso è intorno a 85.000 €. Su tutta la costa albanese una vista mare dichiarata nell'annuncio aggiunge circa il 30% al metro quadro rispetto a un appartamento comparabile alla stessa distanza dall'acqua, quindi confronti il prezzo al metro con gli appartamenti in vendita a Ksamil ordinari prima di pagare per la vista.

20% di questi appartamenti è ancora in costruzione, che sulla costa è il modo normale di comprare: un contratto preliminare notarile, pagamenti a stati di avanzamento e l'atto definitivo dopo che l'edificio ottiene il certificato di agibilità. La nostra guida all'acquisto su carta in Albania spiega come proteggere la caparra.

Ksamil è un villaggio di piccole cale e isolotti a sud di Saranda, edificato nell'ultimo decennio con complessi bassi e alberghi a gestione familiare. Gli appartamenti con vista mare qui guardano le isole di Ksamil verso Corfù, e le posizioni migliori sono sui due promontori a nord e a sud del paese; le spiagge sono minuscole e affollate ad agosto, ed è questo il prezzo della vista.

L'indicazione la mette il venditore e descrive un orientamento di un piano, non l'edificio. Sul fronte spiaggia di Durazzo, Golem e Shëngjin i palazzi sono profondi, quindi vedono l'acqua solo gli appartamenti lato mare dei piani alti, e un appartamento trenta metri più indietro al quarto piano ha spesso una vista migliore della prima linea al primo. Nelle cittadine in collina, Saranda, Valona sopra Uji i Ftohtë e i villaggi della Riviera, quasi tutto il paese guarda il mare e la vista dipende dal piano e da cosa si può ancora costruire davanti. La verifichi dal balcone, di giorno, e chieda cosa è previsto sui lotti tra l'edificio e l'acqua.

Sì, direttamente e a proprio nome: la restrizione di cui si sente parlare, la regola dei 200 metri dalla costa, riguarda i terreni nudi e agricoli, non gli appartamenti. I costi di acquisto sono tra il 4 e il 7% del prezzo e l'imposta annuale sugli immobili è circa lo 0,05% del valore. La nostra guida all'acquisto di immobili in Albania da straniero espone le regole, e la nostra guida agli immobili sul mare in Albania confronta ogni tratto di costa per distanza dalla spiaggia.