Monolocali e piccoli appartamenti fino a 45 m² in vendita in Albania

Gli appartamenti fino a 45 m² in vendita in Albania hanno un prezzo mediano richiesto di 62.000 €, ovvero 1643 € al metro quadro; metà si colloca tra 53.000 € e 79.000 € e i più economici partono da circa 40.000 €. Gli appartamenti piccoli costano più al metro quadro di quelli grandi ovunque in Albania, perché cucina e bagno costano lo stesso qualunque sia la superficie, quindi confronti il prezzo totale, e non il prezzo al metro, con l'intero mercato degli appartamenti in vendita in Albania.

In albanese un monolocale è una garsonierë e un appartamento con una camera da letto e soggiorno separato è un 1+1; gli annunci sotto i 45 m² comprendono entrambi, e un 1+1 di 40 m² in un complesso per le vacanze è l'unità più comune in questa fascia. 30% di questi piccoli appartamenti è ancora in costruzione, venduto su carta in complessi sulla costa; il resto sono appartamenti datati in città e qualche nuova microunità a Tirana.

La maggior parte dei monolocali in vendita in Albania è nei complessi per le vacanze della baia di Durazzo, a Golem, Mali i Robit, Qerret e sulla strada della spiaggia a sud di Durazzo, venduti su carta ai prezzi totali più bassi della costa. Tirana ha il secondo gruppo, piccoli appartamenti nuovi nei quartieri esterni e microunità in centro comprate per affittarle a studenti e giovani professionisti; Valona e Saranda aggiungono qualche monolocale in complessi nuovi a prezzi più alti.

I monolocali chiedono l'affitto più alto al metro quadro in Albania, circa 10 €/m² al mese contro 7 €/m² per un appartamento con due camere, e sono l'unità più facile da affittare a un inquilino singolo a Tirana o ai turisti sulla costa. Il punto è la stagione: un monolocale sul mare guadagna il suo anno in dieci settimane d'estate e arriva a un rendimento tra il 4 e il 6% netto su dodici mesi, dopo i mesi vuoti, le pulizie e l'imposta fissa del 15% sui redditi da locazione; un monolocale a Tirana con un inquilino tutto l'anno rende dal 5 al 7% lordo con molto meno lavoro. Spese condominiali, elettricità e l'imposta annuale sugli immobili di circa lo 0,05% del valore sono piccole su un appartamento di queste dimensioni. La nostra guida agli affitti in Albania dà i canoni richiesti per dimensione e città.