Monolocali e piccoli appartamenti fino a 45 m² in vendita a Tirana, Albania

Gli appartamenti fino a 45 m² in vendita a Tirana hanno un prezzo mediano richiesto di 80.000 €, ovvero 2424 € al metro quadro; metà si colloca tra 75.000 € e 98.000 € e i più economici partono da circa 37.500 €. Gli appartamenti piccoli costano più al metro quadro di quelli grandi ovunque in Albania, perché cucina e bagno costano lo stesso qualunque sia la superficie, quindi confronti il prezzo totale, e non il prezzo al metro, con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Tirana.

In albanese un monolocale è una garsonierë e un appartamento con una camera da letto e soggiorno separato è un 1+1; gli annunci sotto i 45 m² comprendono entrambi, e un 1+1 di 40 m² in un complesso per le vacanze è l'unità più comune in questa fascia. 23% di questi piccoli appartamenti è ancora in costruzione, venduto su carta in complessi sulla costa; il resto sono appartamenti datati in città e qualche nuova microunità a Tirana.

I piccoli appartamenti di Tirana sono di due tipi: microunità nuove e 1+1 nelle torri intorno al centro e a Blloku, comprati per il mercato degli affitti, e piccoli appartamenti datati nei quartieri esterni e lungo la strada per Durazzo. Un monolocale qui si affitta a uno studente o a un giovane professionista tutto l'anno, ed è per questo che gli investitori che vogliono dodici mesi di affitto scelgono Tirana invece della costa.

I monolocali chiedono l'affitto più alto al metro quadro in Albania, circa 10 €/m² al mese contro 7 €/m² per un appartamento con due camere, e sono l'unità più facile da affittare a un inquilino singolo a Tirana o ai turisti sulla costa. Il punto è la stagione: un monolocale sul mare guadagna il suo anno in dieci settimane d'estate e arriva a un rendimento tra il 4 e il 6% netto su dodici mesi, dopo i mesi vuoti, le pulizie e l'imposta fissa del 15% sui redditi da locazione; un monolocale a Tirana con un inquilino tutto l'anno rende dal 5 al 7% lordo con molto meno lavoro. Spese condominiali, elettricità e l'imposta annuale sugli immobili di circa lo 0,05% del valore sono piccole su un appartamento di queste dimensioni. La nostra guida agli affitti in Albania dà i canoni richiesti per dimensione e città.