Appartamenti di lusso da 300.000 € in vendita a Tirana, Albania

Gli appartamenti da 300.000 € in su a Tirana hanno un prezzo mediano richiesto di 372.500 € e 2692 € al metro quadro, con metà tra 325.000 € e 468.000 €. In Albania quel budget compra il vertice del mercato: un grande appartamento o un attico in una torre nuova nel centro di Tirana, un appartamento in prima linea con vista mare aperta a Valona o Saranda, oppure un appartamento nuovo sulla Riviera sopra Dhërmi o Himara. Confronti il prezzo al metro quadro con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Tirana per vedere cosa compra il sovrapprezzo: piano, vista, finiture e il nome dell'edificio, più che la superficie.

59% di questi appartamenti è ancora in costruzione. Al vertice del mercato il costruttore conta ancora più che altrove: il sovrapprezzo si paga per le finiture e le parti comuni, che alla firma esistono solo sulla carta, quindi visiti gli edifici completati del costruttore e metta il capitolato nel contratto.

A Tirana gli appartamenti di lusso sono nelle nuove torri intorno al centro, a Blloku e al parco del lago: grandi appartamenti, duplex e attici con terrazza, edifici con portineria e garage sotterraneo, a prezzi al metro quadro che guidano il paese fuori dalla Riviera. Il mercato qui è spinto da acquirenti albanesi e dalla diaspora più che dalla domanda turistica, e la rivendita è la più facile del paese.

I controlli sono gli stessi di qualsiasi appartamento, con una posta più alta: il titolo e l'assenza di ipoteche all'Agenzia Statale del Catasto, il permesso di costruire e le tavole su cui l'unità è disegnata, la storia del costruttore e, per un appartamento venduto su carta, un contratto preliminare notarile registrato al catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, con la data di consegna, la penale e il capitolato scritti dentro. I costi di acquisto, tra il 4 e il 7%, si applicano a qualsiasi prezzo, e l'imposta annuale sugli immobili resta intorno allo 0,05% del valore. La nostra guida ai rischi e alla due diligence immobiliare in Albania elenca i documenti; la nostra guida all'investimento immobiliare in Albania spiega perché gli appartamenti cari hanno i rendimenti da locazione più bassi e vanno comprati per uso proprio o per il lungo periodo.