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62.208 €1920 €/m²
1920 €/m²Studio for Sale at "Three Gardens Residence", Qerret
Durrës, Albania
32,4 m²In costruzione1 stanzePiano 1
Monolocali e piccoli appartamenti fino a 45 m² in vendita a Kavaja, Albania
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Prezzi di monolocali e piccoli appartamenti a Kavaja
Prezzo mediano richiesto a Kavaja (Albania): 1486 € al m², 57.000 € per immobile, da 37.600 €. Il 32% è nuova costruzione o in costruzione. Il 16% dichiara vista mare.
| Camere da letto | Annunci | Prezzo mediano |
|---|---|---|
| 1 camera | 47 | 52.000 € |
| 2 camere | 67 | 60.700 € |
Comprare un monolocale a Kavaja
Quanto costa un monolocale a Kavaja?
Gli appartamenti fino a 45 m² in vendita a Kavaja hanno un prezzo mediano richiesto di 57.000 €, ovvero 1486 € al metro quadro; metà si colloca tra 50.000 € e 66.700 € e i più economici partono da circa 37.600 €. Gli appartamenti piccoli costano più al metro quadro di quelli grandi ovunque in Albania, perché cucina e bagno costano lo stesso qualunque sia la superficie, quindi confronti il prezzo totale, e non il prezzo al metro, con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Kavaja.
In albanese un monolocale è una garsonierë e un appartamento con una camera da letto e soggiorno separato è un 1+1; gli annunci sotto i 45 m² comprendono entrambi, e un 1+1 di 40 m² in un complesso per le vacanze è l'unità più comune in questa fascia. 32% di questi piccoli appartamenti è ancora in costruzione, venduto su carta in complessi sulla costa; il resto sono appartamenti datati in città e qualche nuova microunità a Tirana.
Dove sono i monolocali a Kavaja
Sulla costa di Kavaja i monolocali sono nei complessi di Qerret e Spille, nelle prime file dietro la spiaggia, molti in rivendita più che nuova costruzione. Sono i monolocali sul mare più economici dell'Albania, e i più tranquilli fuori stagione.
Quanto rende un monolocale e quanto costa mantenerlo
I monolocali chiedono l'affitto più alto al metro quadro in Albania, circa 10 €/m² al mese contro 7 €/m² per un appartamento con due camere, e sono l'unità più facile da affittare a un inquilino singolo a Tirana o ai turisti sulla costa. Il punto è la stagione: un monolocale sul mare guadagna il suo anno in dieci settimane d'estate e arriva a un rendimento tra il 4 e il 6% netto su dodici mesi, dopo i mesi vuoti, le pulizie e l'imposta fissa del 15% sui redditi da locazione; un monolocale a Tirana con un inquilino tutto l'anno rende dal 5 al 7% lordo con molto meno lavoro. Spese condominiali, elettricità e l'imposta annuale sugli immobili di circa lo 0,05% del valore sono piccole su un appartamento di queste dimensioni. La nostra guida agli affitti in Albania dà i canoni richiesti per dimensione e città.
Monolocali a Kavaja: le domande di chi compra
Quanto costa un monolocale a Kavaja?
Gli appartamenti fino a 45 m² a Kavaja hanno un prezzo mediano richiesto di 57.000 € e 1486 € al metro quadro, con metà tra 50.000 € e 66.700 €. I prezzi partono da circa 37.600 €.
Cos'è una garsonierë?
La parola albanese per monolocale: una stanza con angolo cottura e bagno, di solito da 25 a 35 m². Un 1+1 è un appartamento con una camera da letto e soggiorno separato, tipicamente da 40 a 65 m². Gli annunci sotto i 45 m² comprendono entrambi.
Un monolocale in Albania è un buon acquisto per l'affitto?
I monolocali rendono di più al metro quadro, circa 10 €/m² al mese, e sono i più facili da affittare. Sulla costa il reddito si concentra in estate, quindi conti su un rendimento tra il 4 e il 6% netto su un anno intero; a Tirana un monolocale con un inquilino tutto l'anno rende dal 5 al 7% lordo.