Appartamenti di lusso da 300.000 € in vendita a Dhërmi, Albania

Gli appartamenti da 300.000 € in su a Dhërmi hanno un prezzo mediano richiesto di 396.900 € e 3486 € al metro quadro, con metà tra 339.700 € e 500.000 €. In Albania quel budget compra il vertice del mercato: un grande appartamento o un attico in una torre nuova nel centro di Tirana, un appartamento in prima linea con vista mare aperta a Valona o Saranda, oppure un appartamento nuovo sulla Riviera sopra Dhërmi o Himara. Confronti il prezzo al metro quadro con l'intero mercato degli appartamenti in vendita a Dhërmi per vedere cosa compra il sovrapprezzo: piano, vista, finiture e il nome dell'edificio, più che la superficie.

71% di questi appartamenti è ancora in costruzione. Al vertice del mercato il costruttore conta ancora più che altrove: il sovrapprezzo si paga per le finiture e le parti comuni, che alla firma esistono solo sulla carta, quindi visiti gli edifici completati del costruttore e metta il capitolato nel contratto.

Dhërmi è l'indirizzo più caro della costa albanese per gli appartamenti: pochi complessi nuovi tra il vecchio villaggio e la spiaggia di Drimadhë, venduti sulla vista verso Corfù, con quasi nulla sul mercato sotto i 200.000 € e le unità migliori ben sopra i 300.000 €. Un acquisto qui è una scelta di vita più che un calcolo di rendimento.

I controlli sono gli stessi di qualsiasi appartamento, con una posta più alta: il titolo e l'assenza di ipoteche all'Agenzia Statale del Catasto, il permesso di costruire e le tavole su cui l'unità è disegnata, la storia del costruttore e, per un appartamento venduto su carta, un contratto preliminare notarile registrato al catasto ai sensi dell'articolo 50 della legge 111/2018, con la data di consegna, la penale e il capitolato scritti dentro. I costi di acquisto, tra il 4 e il 7%, si applicano a qualsiasi prezzo, e l'imposta annuale sugli immobili resta intorno allo 0,05% del valore. La nostra guida ai rischi e alla due diligence immobiliare in Albania elenca i documenti; la nostra guida all'investimento immobiliare in Albania spiega perché gli appartamenti cari hanno i rendimenti da locazione più bassi e vanno comprati per uso proprio o per il lungo periodo.