Ville e case indipendenti in vendita a Tirana, Albania

Case indipendenti e ville in vendita a Tirana hanno un prezzo mediano richiesto di 600.000 €, ovvero 1712 € al metro quadro di superficie abitabile; metà si colloca tra 430.000 € e 830.000 € e le più economiche partono da circa 185.000 €. Le ville con tre camere da letto hanno una mediana di 520.200 €, quelle con quattro camere 545.000 €. Un metro quadro di casa costa meno di un metro quadro di appartamento in gran parte dell'Albania; il totale è più alto perché la casa è tre o quattro volte più grande e viene con un lotto. L'insieme delle case in vendita a Tirana comprende anche case a schiera e bifamiliari.

In albanese vilë è la parola di tutti i giorni per qualsiasi casa indipendente, quindi un annuncio che dice villa non promette piscina e vista mare; dice che l'edificio sta da solo. 40% delle ville in annuncio è ancora in costruzione, quasi sempre nel complesso recintato di un costruttore venduto su carta; il resto sono case esistenti, dalle ville nuove per famiglie alle case datate nei villaggi e ai margini delle città.

Le ville di Tirana sono sulle colline a sud e a est della città: i complessi recintati di Farkë e Lundër sopra il lago, Sauk e i pendii verso il Dajt, e i complessi di ville lungo l'autostrada per Durazzo a Kashar e Vaqarr. Dentro l'anello una casa indipendente è una rarità su un lotto piccolo; a Kamëz e Kombinat, ai margini nord e ovest, la stessa cifra compra una casa più grande con finiture più semplici.

Prima il lotto: uno straniero compra direttamente una casa con il suo terreno quando il lotto è classificato come edificabile, il caso normale per una villa in un complesso o una casa in città, mentre il terreno agricolo si detiene tramite una società o una locazione, quindi la classificazione catastale decide cosa può firmare. Poi la legalizzazione: una casa costruita o ampliata dopo il 1991 senza permesso deve avere la legalizzazione completata prima di poter essere trasferita in modo pulito. Poi le finiture: un prezzo al metro quadro molto sotto la mediana locale di solito significa un grezzo senza finestre né allacciamenti. La nostra guida ai prezzi delle case in Albania dà le mediane per città e la nostra guida alla due diligence elenca i documenti; per una villa comprata su carta, legga prima la nostra guida all'acquisto su carta in Albania.