Ville e case indipendenti in vendita in Albania

Case indipendenti e ville in vendita in Albania hanno un prezzo mediano richiesto di 500.000 €, ovvero 1592 € al metro quadro di superficie abitabile; metà si colloca tra 300.000 € e 800.000 € e le più economiche partono da circa 95.000 €. Le ville con tre camere da letto hanno una mediana di 409.200 €, quelle con quattro camere 544.000 €. Un metro quadro di casa costa meno di un metro quadro di appartamento in gran parte dell'Albania; il totale è più alto perché la casa è tre o quattro volte più grande e viene con un lotto. L'insieme delle case in vendita in Albania comprende anche case a schiera e bifamiliari.

In albanese vilë è la parola di tutti i giorni per qualsiasi casa indipendente, quindi un annuncio che dice villa non promette piscina e vista mare; dice che l'edificio sta da solo. 33% delle ville in annuncio è ancora in costruzione, quasi sempre nel complesso recintato di un costruttore venduto su carta; il resto sono case esistenti, dalle ville nuove per famiglie alle case datate nei villaggi e ai margini delle città.

Il mercato delle ville in Albania ha tre centri. Intorno a Tirana i costruttori realizzano complessi recintati di ville a Farkë, Lundër e lungo il corridoio tra Tirana e Durazzo per famiglie che vogliono un giardino a distanza di pendolarismo dalla capitale, ai prezzi più alti fuori dalla Riviera. Intorno a Durazzo e ai suoi villaggi la scelta è la più ampia ed economica, dalle ville nuove a Gjiri i Lalzit e sulla costa di Golem e Kavaja alle case per famiglie nell'entroterra. Sulla costa ionica, sopra Valona, intorno a Himara e sulla Riviera, le ville sono poche, vendute sulla vista e prezzate di conseguenza.

Prima il lotto: uno straniero compra direttamente una casa con il suo terreno quando il lotto è classificato come edificabile, il caso normale per una villa in un complesso o una casa in città, mentre il terreno agricolo si detiene tramite una società o una locazione, quindi la classificazione catastale decide cosa può firmare. Poi la legalizzazione: una casa costruita o ampliata dopo il 1991 senza permesso deve avere la legalizzazione completata prima di poter essere trasferita in modo pulito. Poi le finiture: un prezzo al metro quadro molto sotto la mediana locale di solito significa un grezzo senza finestre né allacciamenti. La nostra guida ai prezzi delle case in Albania dà le mediane per città e la nostra guida alla due diligence elenca i documenti; per una villa comprata su carta, legga prima la nostra guida all'acquisto su carta in Albania.