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750.000 €1880 €/m²
1880 €/m²San Nicolas Resort in Palase, Villa with Yard for Sale
Vlorë, Albania
399 m²In costruzione3 stanze
Ville e case indipendenti in vendita a Himara, Albania
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Prezzi di ville e case indipendenti a Himara
Prezzo mediano richiesto a Himara (Albania): 3403 € al m², 1.121.200 € per immobile, da 185.000 €. Il 37% è nuova costruzione o in costruzione. Il 79% dichiara vista mare.
| Camere da letto | Annunci | Prezzo mediano |
|---|---|---|
| 3 camere | 15 | 750.000 € |
| 4 camere | 27 | 1.100.000 € |
| 5+ camere | 19 | 1.355.400 € |
Comprare una villa a Himara
Quanto costa una villa a Himara?
Case indipendenti e ville in vendita a Himara hanno un prezzo mediano richiesto di 1.121.200 €, ovvero 3403 € al metro quadro di superficie abitabile; metà si colloca tra 750.000 € e 1.480.000 € e le più economiche partono da circa 185.000 €. Le ville con tre camere da letto hanno una mediana di 750.000 €, quelle con quattro camere 1.100.000 €. Un metro quadro di casa costa meno di un metro quadro di appartamento in gran parte dell'Albania; il totale è più alto perché la casa è tre o quattro volte più grande e viene con un lotto. L'insieme delle case in vendita a Himara comprende anche case a schiera e bifamiliari.
In albanese vilë è la parola di tutti i giorni per qualsiasi casa indipendente, quindi un annuncio che dice villa non promette piscina e vista mare; dice che l'edificio sta da solo. 37% delle ville in annuncio è ancora in costruzione, quasi sempre nel complesso recintato di un costruttore venduto su carta; il resto sono case esistenti, dalle ville nuove per famiglie alle case datate nei villaggi e ai margini delle città.
Dove sono le ville a Himara
Intorno a Himara le case indipendenti sono case di pietra nel vecchio villaggio sopra il paese e a Vuno e Qeparo, e ville nuove sui terrazzamenti sopra Livadhi e Potam. Tutte guardano il mare; quello che cambia è lo stato della casa e delle sue carte, e il prezzo al metro quadro è il più alto per le case in tutta l'Albania.
Cosa verificare prima di comprare una villa in Albania
Prima il lotto: uno straniero compra direttamente una casa con il suo terreno quando il lotto è classificato come edificabile, il caso normale per una villa in un complesso o una casa in città, mentre il terreno agricolo si detiene tramite una società o una locazione, quindi la classificazione catastale decide cosa può firmare. Poi la legalizzazione: una casa costruita o ampliata dopo il 1991 senza permesso deve avere la legalizzazione completata prima di poter essere trasferita in modo pulito. Poi le finiture: un prezzo al metro quadro molto sotto la mediana locale di solito significa un grezzo senza finestre né allacciamenti. La nostra guida ai prezzi delle case in Albania dà le mediane per città e la nostra guida alla due diligence elenca i documenti; per una villa comprata su carta, legga prima la nostra guida all'acquisto su carta in Albania.
Ville a Himara: le domande di chi compra
Quanto costa una villa a Himara?
Ville e case indipendenti a Himara hanno un prezzo mediano richiesto di 1.121.200 € e 3403 € al metro quadro di superficie abitabile, con metà degli annunci tra 750.000 € e 1.480.000 €. I prezzi partono da circa 185.000 €.
Cosa significa "villa" in un annuncio albanese?
Vilë è la normale parola albanese per una casa indipendente, quindi la maggior parte delle case sul mercato è in annuncio come villa, con o senza piscina, giardino o vista. In tutta l'Albania le case descritte come ville chiedevano nell'ottobre 2026 una mediana di circa 570.000 € contro 290.000 € per le case descritte semplicemente come case, perché il gruppo delle ville è più nuovo, più grande e più spesso nel complesso di un costruttore.
Uno straniero può comprare una villa con terreno in Albania?
Sì, quando il lotto è terreno edificabile, come lo è per una villa in un complesso o una casa in città. I terreni agricoli e i lotti nudi entro circa 200 metri dalla riva si detengono tramite una società albanese o una locazione di lungo periodo, quindi la classificazione catastale del lotto si verifica prima di impegnarsi.
Le ville nuove in Albania si vendono su carta?
Per lo più sì. 37% delle ville in annuncio a Himara è ancora in costruzione, di solito in complessi recintati intorno a Tirana e sulla costa di Durazzo e Kavaja. L'acquisto segue le regole del su carta: un contratto preliminare notarile registrato al catasto, pagamenti a stati di avanzamento e l'atto definitivo dopo il certificato di agibilità.