Villas et maisons individuelles à vendre à Durrës, Albanie

Les maisons individuelles et villas à vendre à Durrës affichent un prix médian de 275 000 €, soit 968 € le mètre carré habitable ; la moitié d'entre elles se situent entre 190 000 € et 420 000 € et les moins chères démarrent autour de 110 000 €. Les villas de trois chambres ont un prix médian de 195 000 €, celles de quatre chambres 250 000 €. Un mètre carré de maison coûte moins qu'un mètre carré d'appartement dans la plus grande partie de l'Albanie ; le total est plus élevé parce que la maison est trois à quatre fois plus grande et vient avec une parcelle. L'ensemble des maisons à vendre à Durrës inclut aussi les maisons mitoyennes et jumelées.

En albanais, vilë est le mot courant pour toute maison individuelle, une annonce qui dit villa ne promet donc ni piscine ni vue mer ; elle dit que le bâtiment est isolé. 12% des villas proposées sont encore en construction, presque toujours dans une résidence fermée de promoteur vendue sur plan ; le reste est constitué de maisons existantes, des villas familiales neuves aux maisons anciennes dans les villages et en bordure des villes.

Durrës est le plus grand marché de villas d'Albanie et le plus varié : des villas neuves dans les résidences de Gjiri i Lalzit au nord de la ville, des maisons sur la colline de Currila avec vue sur la baie, des villas familiales dans les faubourgs de Shkozet, Spitallë et Kënetë, et des maisons dans les villages vers Sukth et Shijak dont le prix tient au terrain. La moitié centrale du marché va d'environ 210 000 à 560 000 €.

La parcelle d'abord : un étranger achète directement une maison et son terrain lorsque la parcelle est classée en terrain constructible, ce qui est le cas normal d'une villa en résidence ou d'une maison en ville, tandis que les terres agricoles se détiennent via une société ou un bail, la classification cadastrale décide donc de ce que vous pouvez signer. Ensuite la légalisation : une maison construite ou agrandie après 1991 sans permis doit avoir sa légalisation achevée avant de pouvoir être transmise proprement. Ensuite la finition : un prix au mètre carré très inférieur à la médiane locale signifie généralement une coque sans fenêtres ni raccordements. Notre guide sur le prix des maisons en Albanie donne les médianes par ville et notre guide de due diligence liste les documents ; pour une villa achetée sur plan, lisez d'abord notre guide sur l'achat sur plan en Albanie.