Comment fonctionne le permis de séjour par l'immobilier en Albanie
L'Albanie ne dispose d'aucun « visa doré », et le simple fait d'acheter un bien ne vous confère pas automatiquement le statut de résident. Toutefois, en vertu de la Law 79/2021 (Article 84), la propriété d'un bien habitable enregistré à votre nom peut étayer une demande de permis de séjour renouvelable — une voie qu'empruntent de nombreux propriétaires étrangers pour séjourner longuement dans le pays.
Il n'existe aucun visa doré — mais un bien habitable d'environ 20 m² par personne peut étayer une demande de permis de séjour renouvelable.
Les conditions du permis de séjour par l'immobilier en Albanie
Les textes d'application précisent ce qui est pris en compte :
- Type de bien
- Bien habitable enregistré à votre nom
- Superficie minimale
- ~20 m² par personne (une famille de trois personnes ≈ 60 m²)
- Quote-part de propriété
- Au moins 50%
- Prix minimal
- Aucune valeur minimale n'est fixée par la loi principale
Ce que le permis de séjour albanais par l'immobilier n'est pas
- Ce n'est pas un visa doré — l'Albanie n'a aucun programme d'investissement contre citoyenneté.
- Ce n'est pas automatique — vous devez toujours déposer une demande et vous voir accorder le permis.
- Ce n'est pas permanent — il s'agit d'un permis temporaire et renouvelable (d'une durée initiale d'un an).
- Ce n'est pas la citoyenneté — la résidence et la citoyenneté relèvent de parcours distincts et plus longs.
Un possible seuil de valeur en 2026 pour le permis de séjour
Certaines informations font état d'un possible amendement de January 2026 introduisant un seuil de valeur immobilière (autour de €300,000) pour la voie de la résidence. À l'heure où nous écrivons ces lignes, cela n'est pas confirmé par les publications officielles du gouvernement albanais. Les règles en matière de résidence étant sensibles et évolutives, vérifiez toujours les conditions en vigueur auprès d'un avocat spécialisé en droit de l'immigration albanais qualifié avant de prendre toute décision.
Key takeaways
- Aucun visa doré ; acheter un bien ne vaut pas résidence automatique.
- Un bien d'environ 20 m²/personne (≥50% de propriété) peut étayer une demande de permis renouvelable (Law 79/2021).
- Le permis est temporaire et renouvelable — il ne s'agit ni d'une résidence permanente ni de la citoyenneté.
- Un éventuel seuil de valeur en 2026 n'est pas confirmé — à vérifier auprès d'un avocat.
Frequently asked questions
Acheter un bien en Albanie ouvre-t-il droit à la résidence ?
Existe-t-il un visa doré en Albanie ?
De quelle superficie de bien ai-je besoin pour obtenir un permis de séjour ?
Peut-on obtenir la résidence permanente en Albanie en achetant un bien ?
Ma famille peut-elle obtenir des permis de séjour grâce à mon bien ?
Combien de temps puis-je rester en Albanie sans permis de séjour ?
Quelle est la durée du permis de séjour et peut-il être renouvelé ?
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