Titre de propriété et légalisation
La vérification la plus importante concerne le titre de propriété. Certains biens anciens ou construits de manière informelle en Albanie présentent des documents incomplets ou sont encore en cours de « légalisation » (le processus de régularisation des constructions édifiées de manière informelle). Un avocat indépendant doit confirmer que le bien est pleinement enregistré au nom du vendeur au cadastre et libre de toute charge avant qu'aucun fonds ne change de mains.
La plupart des problèmes remontent à une seule cause : payer avant qu'un avocat indépendant n'ait confirmé un titre de propriété net et enregistré.
Le risque de l'achat sur plan et en cours de construction
Acheter sur plan (dans un projet en cours de construction) est souvent moins coûteux, mais comporte un risque d'achèvement. Vérifiez les antécédents du promoteur, la conformité du permis de construire et la manière dont vos paiements sont échelonnés au regard des étapes de construction. Ne réglez jamais la totalité du montant d'avance pour un logement non construit.
L'absence de séquestre
L'Albanie ne dispose pas d'une solide tradition formelle de compte séquestre — c'est le notaire, plutôt qu'un compte séquestre, qui gère la transaction et la retenue de l'impôt. Concrètement, cela signifie que vous devez faire appel à un notaire réputé et à un avocat indépendant, échelonner les paiements et ne jamais transférer de sommes importantes en contrepartie d'une promesse non enregistrée.
Une liste de contrôle de due diligence
- Confirmez que le bien est enregistré au nom du vendeur auprès de l'ASHK.
- Vérifiez l'absence d'hypothèques, de privilèges, de litiges judiciaires ou d'impôts impayés.
- Pour un achat sur plan : vérifiez le permis de construire et les antécédents du promoteur.
- Confirmez les limites du terrain et que la surface construite correspond au titre.
- Faites appel à un avocat indépendant — et non à un avocat recommandé uniquement par le vendeur.
Key takeaways
- Vérifiez un titre enregistré et libre de toute charge avant de verser le moindre montant.
- Le statut de légalisation est déterminant pour les biens anciens ou construits de manière informelle.
- L'achat sur plan est moins coûteux mais comporte un risque d'achèvement — enquêtez sur le promoteur.
- Pas de séquestre classique : échelonnez les paiements et faites appel à un avocat indépendant.
Frequently asked questions
Est-il sûr d'acheter un bien immobilier en Albanie ?
Qu'est-ce que la « légalisation » et pourquoi est-elle importante ?
L'achat sur plan est-il risqué en Albanie ?
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