Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Albanie ?

Les frais d'achat d'un bien immobilier en Albanie

L'ensemble des frais de clôture pour l'achat d'un bien immobilier albanais représente environ 4 à 7 % du prix. Cela comprend le notaire, l'enregistrement au cadastre, les honoraires juridiques et la taxe de transfert à la charge de l'acheteur. La répartition exacte varie selon la municipalité et le bien : considérez donc les postes ci-dessous comme des fourchettes indicatives plutôt que comme des taux fixes.

Frais juridiques / due diligence (avocat)

Généralement de quelques centaines d'euros à ~600 €

Honoraires du notaire

Un faible pourcentage du prix

Enregistrement au cadastre (ASHK)

Des frais administratifs forfaitaires

Taxe de transfert à la charge de l'acheteur

Une taxe municipale au m² (et non un forfait de 3 %)

La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05 % de la valeur — soit environ 100 € par an pour un bien de 200 000 €.

Les coûts récurrents de la propriété immobilière en Albanie

C'est ici que l'Albanie se distingue. La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05 % de la valeur du bien — l'un des taux les plus bas d'Europe. Pour un bien de 200 000 €, cela représente environ 100 € par an.

Taxe foncière annuelle

0,05 % de la valeur (~50–200 €/an)

Cas type pour un bien de 200 000 €

~100 € par an

L'imposition des revenus locatifs en Albanie

Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 15 % : sur le revenu brut pour les locations de courte durée déclarées via la plateforme DIVA, et sur le revenu net pour les baux de longue durée. Le tableau complet, y compris les plus-values à la revente, figure dans la fiscalité immobilière en Albanie.

Exemple chiffré : l'achat d'un appartement à 150 000 € en Albanie

Pour un appartement de 150 000 €, prévoyez environ 6 000 € à 10 500 € de frais de clôture uniques (4–7 %), puis environ 75 € par an de taxe foncière. Si vous le louez en longue durée, par exemple à 700 €/mois, vous paierez 15 % sur le bénéfice locatif net.