Les frais uniques au moment de l'achat
L'ensemble des frais de clôture pour l'achat d'un bien immobilier albanais représente environ 4 à 7 % du prix. Cela comprend le notaire, l'enregistrement au cadastre, les honoraires juridiques et la taxe de transfert à la charge de l'acheteur. La répartition exacte varie selon la municipalité et le bien : considérez donc les postes ci-dessous comme des fourchettes indicatives plutôt que comme des taux fixes.
- Frais juridiques / due diligence (avocat)
- Généralement de quelques centaines d'euros à ~600 €
- Honoraires du notaire
- Un faible pourcentage du prix
- Enregistrement au cadastre (ASHK)
- Des frais administratifs forfaitaires
- Taxe de transfert à la charge de l'acheteur
- Une taxe municipale au m² (et non un forfait de 3 %)
Un mythe répandu : la « taxe de transfert de 3 % »
Plusieurs sites destinés aux acheteurs étrangers font état d'une « taxe de transfert » forfaitaire de 3 % payée par l'acheteur. C'est inexact. L'impôt sur les plus-values (15 %) incombe en règle générale au vendeur, tandis que la taxe de transfert de bâtiment à la charge de l'acheteur est un montant municipal fixe au mètre carré — souvent utilisé comme règle empirique d'environ 2 %, et non comme un 3 % universel. Vérifiez toujours le chiffre applicable à votre municipalité précise.
La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05 % de la valeur — soit environ 100 € par an pour un bien de 200 000 €.
Les coûts récurrents de la détention
C'est ici que l'Albanie se distingue. La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05 % de la valeur du bien — l'un des taux les plus bas d'Europe. Pour un bien de 200 000 €, cela représente environ 100 € par an.
- Taxe foncière annuelle
- 0,05 % de la valeur (~50–200 €/an)
- Cas type pour un bien de 200 000 €
- ~100 € par an
Une réforme à surveiller en 2026
Une réforme de la taxe foncière fondée sur la valeur de marché a été proposée pour 2026 : elle pourrait relever la base de 0,05 % (les projets évoquent 0,1–0,2 %), et les municipalités font déjà varier le taux jusqu'à ±30 %. Rien de tout cela n'est encore confirmé en vigueur — nous mettrons ce guide à jour au fur et à mesure que la situation se clarifiera.
Si vous mettez le bien en location
Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, mais l'assiette diffère selon le type de location — une distinction que la plupart des guides omettent :
- Locations de courte durée (saisonnières) : 15 % sur le revenu BRUT, sans déduction, déclarées via la plateforme DIVA de l'administration fiscale.
- Locations de longue durée : 15 % sur le revenu NET (après charges déductibles).
Un exemple chiffré
Pour un appartement de 150 000 €, prévoyez environ 6 000 € à 10 500 € de frais de clôture uniques (4–7 %), puis environ 75 € par an de taxe foncière. Si vous le louez en longue durée, par exemple à 700 €/mois, vous paierez 15 % sur le bénéfice locatif net.
Key takeaways
- Frais de clôture : ~4–7 % du prix, tout compris.
- La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05 % — parmi les plus faibles d'Europe.
- Les revenus locatifs sont imposés à 15 % : sur le brut pour le court terme, sur le net pour le long terme.
- Ignorez l'affirmation d'une « taxe de transfert forfaitaire de 3 % » — la taxe à la charge de l'acheteur est un montant municipal au m².
Frequently asked questions
À combien s'élèvent les frais de clôture lors d'un achat en Albanie ?
Quelle est la taxe foncière annuelle en Albanie ?
Comment les revenus locatifs sont-ils imposés en Albanie ?
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