Fiscalité immobilière en Albanie (2026) : ce que les propriétaires paient réellement

Taxe foncière annuelle

Le chiffre à retenir : la taxe foncière annuelle ne s'élève qu'à 0,05 % de la valeur du bien — un taux confirmé par les sources fiscales de référence. Sur un bien de 200 000 €, cela représente environ 100 € par an. Les municipalités peuvent moduler ce taux dans une limite de ±30 %.

Taxe foncière annuelle

0,05 % de la valeur

Fourchette habituelle

~50 à 200 € par an

Sur un bien de 200 000 €

~100 € par an

À 0,05 % par an, la taxe foncière annuelle sur un bien de 200 000 € s'élève à environ 100 € — parmi les plus faibles d'Europe.

Impôt sur les revenus locatifs

Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, mais l'assiette dépend du type de location — une distinction que beaucoup de guides omettent :

• Locations courte durée (saisonnières) : 15 % sur les revenus BRUTS, sans déduction, à déclarer via la plateforme DIVA de l'administration fiscale.
• Locations longue durée : 15 % sur les revenus NETS, après déduction des charges admises.

Plus-values à la revente

Lors de la vente d'un bien, les plus-values sont imposées à 15 % — et cette charge incombe généralement au vendeur, non à l'acheteur. C'est pourquoi le chiffre de la « taxe de mutation de 3 % à la charge de l'acheteur », repris sur certains sites, est trompeur : l'imposition principale de 15 % est un impôt sur les plus-values à la charge du vendeur.

Une réforme de 2026 à surveiller

Une réforme de la taxe foncière fondée sur la valeur de marché a été proposée pour 2026 ; elle pourrait relever la base de 0,05 % (les projets évoquent 0,1 à 0,2 %). Elle n'est pas confirmée comme étant en vigueur. Nous actualisons ce guide à mesure que la situation se précise — vérifiez toujours le taux en vigueur auprès d'un expert-comptable albanais qualifié.