Appartements vue mer à vendre à Shëngjin, Albanie

Les appartements annoncés avec vue mer à Shëngjin affichent un prix médian de 130 000 €, soit 1 703 € le mètre carré ; la moitié d'entre eux se situent entre 112 000 € et 160 000 €, et le point d'entrée réaliste le plus bas tourne autour de 51 800 €. Sur toute la côte albanaise, une vue mer mentionnée dans l'annonce ajoute environ 30 % au mètre carré par rapport à un appartement comparable à la même distance de l'eau, comparez donc le prix au mètre avec celui des appartements à vendre à Shëngjin en général avant de payer pour la vue.

29% de ces appartements sont encore en construction, ce qui sur la côte est la manière normale d'acheter : un contrat préliminaire notarié, des paiements par tranches et l'acte définitif une fois que l'immeuble a obtenu son certificat d'usage. Notre guide sur l'achat sur plan en Albanie explique comment protéger l'acompte.

Shëngjin est la station balnéaire de la côte nord, une plage de sable adossée à des immeubles neufs, avec les dunes de Rana e Hedhun au nord. Presque tout ce qui se vend est neuf et à moins de 300 mètres de la plage ; une vue mer ici est un emplacement en première rangée à un étage élevé, et les prix sont proches de Durrës plutôt que du sud, avec l'aéroport de Tirana à environ une heure.

La case est cochée par le vendeur et décrit une orientation d'un étage, pas l'immeuble. Sur le front de mer de Durrës, Golem et Shëngjin, les immeubles sont profonds, si bien que seuls les appartements côté mer des étages supérieurs voient l'eau, et un appartement trente mètres en retrait au quatrième étage a souvent une meilleure vue que la première ligne au premier. Dans les villes à flanc de colline, Sarandë, Vlorë au-dessus d'Uji i Ftohtë et les villages de la Riviera, presque toute la ville regarde la mer et la vue dépend de l'étage et de ce qui peut encore se construire devant. Vérifiez-la depuis le balcon, en plein jour, et demandez ce qui est prévu sur les parcelles entre l'immeuble et l'eau.

Oui, directement et à son propre nom : la restriction dont on entend parler, la règle des 200 mètres du littoral, concerne les terrains nus et agricoles, pas les appartements. Les frais d'acquisition représentent environ 4 à 7 % du prix et la taxe foncière annuelle environ 0,05 % de la valeur. Notre guide sur l'achat d'un bien en Albanie en tant qu'étranger détaille les règles, et notre guide sur l'immobilier en bord de mer en Albanie compare chaque portion de côte selon la distance à la plage.