Vue sur la mer
300 000 €857 €/m²
857 €/m²For sale, private house in Saranda.
Saranda, Albania
350 m²Prêt2 pièces
Villas et maisons individuelles à vendre à Sarandë, Albanie
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Prix des villas et maisons individuelles à Sarandë
Prix médian demandé à Sarandë (Albanie) : 1 339 € le m², 300 000 € par bien, à partir de 140 000 €. 18% sont des constructions neuves ou en cours. 64% annoncent une vue mer.
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Combien coûte une villa à Sarandë ?
Les maisons individuelles et villas à vendre à Sarandë affichent un prix médian de 300 000 €, soit 1 339 € le mètre carré habitable ; la moitié d'entre elles se situent entre 249 000 € et 400 000 € et les moins chères démarrent autour de 140 000 €. Un mètre carré de maison coûte moins qu'un mètre carré d'appartement dans la plus grande partie de l'Albanie ; le total est plus élevé parce que la maison est trois à quatre fois plus grande et vient avec une parcelle. L'ensemble des maisons à vendre à Sarandë inclut aussi les maisons mitoyennes et jumelées.
En albanais, vilë est le mot courant pour toute maison individuelle, une annonce qui dit villa ne promet donc ni piscine ni vue mer ; elle dit que le bâtiment est isolé. 18% des villas proposées sont encore en construction, presque toujours dans une résidence fermée de promoteur vendue sur plan ; le reste est constitué de maisons existantes, des villas familiales neuves aux maisons anciennes dans les villages et en bordure des villes.
Où sont les villas à Sarandë
Sarandë a peu de maisons individuelles à vendre : des maisons familiales anciennes dans les rues hautes de la ville et sur la route de Ksamil, et une poignée de villas neuves sur les caps, presque toutes avec vue mer parce que la ville est bâtie sur un versant. Les parcelles sont petites et la maison est tarifée sur la vue et son état.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter une villa en Albanie
La parcelle d'abord : un étranger achète directement une maison et son terrain lorsque la parcelle est classée en terrain constructible, ce qui est le cas normal d'une villa en résidence ou d'une maison en ville, tandis que les terres agricoles se détiennent via une société ou un bail, la classification cadastrale décide donc de ce que vous pouvez signer. Ensuite la légalisation : une maison construite ou agrandie après 1991 sans permis doit avoir sa légalisation achevée avant de pouvoir être transmise proprement. Ensuite la finition : un prix au mètre carré très inférieur à la médiane locale signifie généralement une coque sans fenêtres ni raccordements. Notre guide sur le prix des maisons en Albanie donne les médianes par ville et notre guide de due diligence liste les documents ; pour une villa achetée sur plan, lisez d'abord notre guide sur l'achat sur plan en Albanie.
Villas à Sarandë : les questions des acheteurs
Combien coûte une villa à Sarandë ?
Les villas et maisons individuelles à Sarandë affichent un prix médian de 300 000 € et 1 339 € le mètre carré habitable, la moitié des annonces se situant entre 249 000 € et 400 000 €. Les prix démarrent autour de 140 000 €.
Que signifie « villa » dans une annonce albanaise ?
Vilë est le mot albanais ordinaire pour une maison individuelle, la plupart des maisons sur le marché sont donc annoncées comme villas, qu'elles aient ou non une piscine, un jardin ou une vue. Dans toute l'Albanie, les maisons décrites comme villas affichaient un prix médian d'environ 570 000 € en octobre 2026 contre 290 000 € pour les maisons décrites simplement comme maisons, parce que le groupe des villas est plus récent, plus grand et plus souvent dans une résidence de promoteur.
Un étranger peut-il acheter une villa avec terrain en Albanie ?
Oui, lorsque la parcelle est un terrain constructible, ce qui est le cas pour une villa en résidence ou une maison en ville. Les terres agricoles et les terrains nus à moins de 200 mètres environ du rivage se détiennent via une société albanaise ou un bail de longue durée, la classification cadastrale de la parcelle est donc vérifiée avant de s'engager.
Les villas neuves en Albanie se vendent-elles sur plan ?
Pour l'essentiel. 18% des villas proposées à Sarandë sont encore en construction, généralement dans des résidences fermées autour de Tirana et sur la côte de Durrës et Kavajë. L'achat suit les règles de la vente sur plan : un contrat préliminaire notarié enregistré au cadastre, des paiements par tranches et l'acte définitif après le certificat d'usage.