Pisos por menos de 100.000 € en venta en Tirana, Albania

Entre los pisos en venta por menos de 100.000 € en Tirana, el precio mediano de oferta es 83.300 € y el precio mediano por metro cuadrado, 1101 €; a ese ritmo, el presupuesto completo compra unos 90 m². Los pisos de un dormitorio de esta franja tienen una mediana de 80.000 €; los de dos dormitorios, 77.800 €. Los anuncios más baratos empiezan en torno a 51.800 €, y a ese nivel suele tratarse de un estudio vendido sobre plano o de un piso antiguo que necesita reforma.

El 80% de los pisos por menos de 100.000 € sigue en construcción. No es una señal de alarma en Albania, donde la mayor parte de la oferta nueva se vende sobre plano, pero cambia la forma de pagar: un contrato preliminar inscrito, plazos ligados a las fases de la obra y la escritura definitiva solo tras el certificado de uso. Nuestra guía sobre comprar sobre plano en Albania explica la secuencia; los pisos en venta en Tirana en general muestran todo el mercado para comparar.

En Tirana, 100.000 € no llegan al centro: compran unos 43 m² dentro de la circunvalación, o de 60 a 70 m² en los barrios exteriores a lo largo de la carretera de Durrës, en Kashar, en Kamëz y en las laderas hacia el Dajt, sobre todo en bloques nuevos vendidos sobre plano. Los pisos de esta franja son los que se alquilan a estudiantes y jóvenes profesionales, y son la entrada habitual para quien quiere un inquilino todo el año en lugar de un alquiler vacacional.

Los gastos de cierre en Albania rondan entre el 4 y el 7 % del precio: notario, inscripción en el Catastro Estatal, su propio abogado y la tasa municipal de transmisión a cargo del comprador, así que un piso de 90.000 € necesita entre 4.000 y 6.000 € más, además del amueblamiento. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es de alrededor del 0,05 % del valor, del orden de 50 € al año para un piso de esta franja. Nuestra guía sobre el coste de comprar una vivienda en Albania lo detalla, y la guía sobre cuánto cuesta una vivienda en Albania muestra qué compran 50.000, 100.000 y 200.000 € localidad por localidad.