Estudios y pisos pequeños de hasta 45 m² en venta en Tirana, Albania

Los pisos de hasta 45 m² en venta en Tirana piden una mediana de 80.000 €, es decir, 2424 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 75.000 € y 98.000 € y los más baratos empiezan en torno a 37.500 €. Los pisos pequeños cuestan más por metro cuadrado que los grandes en toda Albania, porque la cocina y el baño cuestan lo mismo sea cual sea el tamaño, así que compare el precio total, y no el precio por metro, con todo el mercado de pisos en venta en Tirana.

En albanés un estudio es una garsonierë y un piso de un dormitorio con salón independiente es un 1+1; los anuncios por debajo de 45 m² incluyen ambos, y un 1+1 de 40 m² en un complejo vacacional es la unidad más común de esta franja. El 23% de estos pisos pequeños sigue en construcción, vendidos sobre plano en complejos de la costa; el resto son pisos antiguos en las ciudades y algunas microunidades nuevas en Tirana.

Los pisos pequeños de Tirana son de dos tipos: microunidades nuevas y pisos 1+1 en las torres alrededor del centro y Blloku, comprados para el mercado del alquiler, y pisos antiguos pequeños en los barrios exteriores y a lo largo de la carretera de Durrës. Un estudio aquí se alquila a un estudiante o a un joven profesional todo el año, y por eso los inversores que quieren doce meses de renta eligen Tirana antes que la costa.

Los estudios piden el alquiler más alto por metro cuadrado de Albania, unos 10 €/m² al mes frente a 7 €/m² en un piso de dos dormitorios, y son la unidad más fácil de alquilar a un inquilino solo en Tirana o a veraneantes en la costa. El problema es la temporada: un estudio junto al mar gana su año en diez semanas de verano y se queda en un 4 a 6 % neto en doce meses, tras los meses vacíos, la limpieza y el impuesto fijo del 15 % sobre los ingresos por alquiler; un estudio en Tirana con inquilino todo el año devuelve un 5 a 7 % bruto con mucho menos trabajo. Los gastos de comunidad, la electricidad y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, de alrededor del 0,05 % del valor, son pequeños en un piso de este tamaño. Nuestra guía sobre alquileres en Albania da los alquileres de oferta por tamaño y ciudad.