Casas en venta en Tirana, Albania

El precio mediano de oferta de las 523 casas y villas en venta en Tirana es 600.000 €, con la mitad central entre 430.000 € y 830.000 € y el punto de entrada realista más bajo en torno a 180.000 €. Por metro cuadrado, la mediana es 1712 €. Una casa de cuatro dormitorios tiene un precio mediano de oferta de 544.500 €, y una villa de cinco o más dormitorios, 731.500 €. Las casas de tres dormitorios tienen una mediana de 520.200 €. 12 casas están anunciadas por menos de 200.000 € y 45 por menos de 300.000 €.

Las casas y villas son un segmento más pequeño y más caro del mercado inmobiliario de Tirana que los pisos; los terrenos y los locales comerciales en Tirana tienen sus propias páginas más abajo.

El mercado de villas de Tirana está en las colinas del sureste: Farkë, Lundër y Sauk tienen urbanizaciones cerradas con piscinas comunitarias, seguridad y aparcamiento, cerca de los colegios internacionales, y marcan el techo de la gama de precios. Petrelë y las faldas del Dajti, al este, ofrecen casas independientes con vistas y parcelas más grandes. Kashar, Vorë y el corredor de la autopista de Durrës, al oeste, tienen urbanizaciones de villas más nuevas para quienes se desplazan a diario. Los pueblos que rodean la ciudad, de Paskuqan en el norte a Vaqarr en el suroeste, tienen casas antiguas que a menudo se venden tanto por la parcela como por la edificación.

El 40% de las casas anunciadas sigue en construcción y se vende sobre plano por promotores de urbanizaciones con pagos por fases. Las villas terminadas de estas urbanizaciones forman también el único mercado de alquiler de villas de todo el año en Albania, alquiladas a embajadas, organismos internacionales e inquilinos corporativos; compare con las casas en alquiler en Tirana para estimar una rentabilidad bruta.

Sí, cuando la parcela es un solar edificable, como ocurre en las urbanizaciones de villas. Una persona física extranjera no puede tener directamente suelo agrícola, así que una casa de pueblo con un huerto o un campo anexo necesita que se compruebe la clasificación del suelo en el extracto catastral antes de la compra. Las casas construidas por fases deberían tener cada planta y ampliación inscrita en el Catastro Estatal (ASHK). Los gastos de cierre rondan entre el 4 y el 7 % del precio y el impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,05 % del valor; la guía de diligencia debida cubre las comprobaciones de título y licencias, y la guía del comprador de Tirana, los distritos.