¿Cuánto cuesta un piso en Albania? Qué se compra con 50.000, 100.000 y 200.000 €

¿Cuánto cuesta un piso en Albania? La respuesta corta

El 1 de octubre de 2026, la mediana del precio de oferta de un piso en venta en Albania era de 1.583 € por metro cuadrado, y el piso mediano se ofrecía por 125.000 €. La mitad de los pisos en el mercado costaban menos y la otra mitad más. La diferencia entre localidades es grande: un metro cuadrado en Korçë se ofrece por 759 €, en Golem, en la costa de Durrës, por 1.350 €, en el centro de Tirana por 2.336 € y en la Riviera, en torno a Dhërmi e Himarë, por 3.314 €.

Las cifras de esta guía son precios de oferta de nuestra propia base de anuncios, no precios de transacción, y describen lo que piden los vendedores en BalkanHome, no el conjunto del mercado albanés. Úselas para juzgar si un anuncio está en línea con su localidad. Las tablas completas, los cuartiles y el método están en nuestro informe del tercer trimestre de 2026 sobre los precios de los pisos en Albania.

Mediana nacional, 1 de octubre de 2026

1.583 €/m²

Mediana del precio de oferta de un piso

125.000 €

Localidad costera más barata

Golem: mediana 90.000 € por 68 m²

Localidad más barata del interior

Korçë: mediana 85.000 € por 114 m²

La capital

Centro de Tirana: mediana 220.000 € por 110 m²

La más cara

Riviera (Dhërmi, Himarë): mediana 349.000 €

Pisos junto al mar por menos de 100.000 €

4 de cada 10

La costa no es la parte cara de Albania. Un metro cuadrado en Golem se ofrece por 1.350 €, en el centro de Tirana por 2.336 € y en la Riviera por 3.314 €.

Precios de los pisos en Albania por localidad: precio por m², precio mediano y tamaño

Las zonas de abajo proceden de la foto fija del 1 de octubre de 2026, cada una con al menos 39 anuncios con precio. Donde indicamos p25 y p75, marcan la cuarta parte más barata y la cuarta parte más cara de esa zona. Un anuncio con un precio por encima del p75 está en el cuarto superior de su mercado y necesita un motivo: vistas al mar, primera línea, un piso terminado y amueblado.

Riviera: Dhërmi, Himarë, Vuno

3.314 €/m² (p25 3.018 €, p75 4.107 €) · mediana 349.000 € · 97 m²

Vlorë (ciudad)

2.543 €/m² (p25 1.974 €, p75 2.981 €) · mediana 227.148 € · 97 m²

Orikum, Radhimë

2.489 €/m² · mediana 203.721 € · 80 m²

Tirana, centro y Blloku

2.336 €/m² (p25 1.900 €, p75 2.803 €) · mediana 220.000 € · 110 m²

Farkë (Tirana)

1.999 €/m² · mediana 296.304 € · 133 m²

Sarandë, Ksamil

1.904 €/m² (p25 1.649 €, p75 2.222 €) · mediana 152.719 € · 80 m²

Tirana, distritos exteriores

1.607 €/m² (p25 1.204 €, p75 1.903 €) · mediana 145.000 € · 99 m²

Costa de Kavajë: Qerret, Spille

1.592 €/m² · mediana 92.046 € · 61 m²

Shëngjin, Lezhë

1.551 €/m² · mediana 113.460 € · 74 m²

Durrës (ciudad)

1.508 €/m² (p25 1.284 €, p75 1.964 €) · mediana 117.000 € · 73 m²

Golem, Mali i Robit

1.350 €/m² (p25 1.212 €, p75 1.549 €) · mediana 90.000 € · 68 m²

Kamëz, Kombinat (Tirana)

1.069 €/m² · mediana 91.000 € · 92 m²

Korçë

759 €/m² · mediana 85.000 € · 114 m²

Qué se compra con 50.000 € en Albania

50.000 € es el fondo del mercado. En la costa, a menos de 5 km del mar, solo el 15% de los anuncios pide menos de 75.000 €, así que con 50.000 € elige entre una franja muy estrecha: estudios y pisos pequeños de un dormitorio, la mayoría vendidos sobre plano por promotores en Golem, Mali i Robit y Qerret. A la mediana de Golem, 1.350 €/m², 50.000 € compran unos 37 m²; en la cuarta parte más barata de la zona, cerca de 41 m².

En el interior, el mismo dinero da para mucho más. En Korçë el piso mediano se ofrece por 85.000 € con 114 m² y la cuarta parte más barata empieza en unos 69.000 €; a 759 €/m², 50.000 € son unos 65 m². En Kamëz, en el borde de Tirana, son unos 47 m² a la mediana de 1.069 €/m². Son localidades para vivir, no mercados de alquiler vacacional.

Qué comprobar a este precio: si el piso existe ya, si la licencia de obra y el título del promotor sobre el suelo están inscritos y cómo se escalonan los pagos. Las comprobaciones están en es seguro comprar una propiedad en Albania. Anuncios en este nivel: pisos en venta en Albania por menos de 50.000 €.

Golem, Mali i Robit (estudios y 1+1 sobre plano)

~37 m² a la mediana de €/m²

Costa de Kavajë (Qerret)

~31 m² a la mediana de €/m²

Kamëz (afueras de Tirana)

~47 m² a la mediana de €/m²

Korçë

~65 m² a la mediana de €/m²

Tirana, Vlorë, Sarandë, Riviera

Por debajo de la cuarta parte más barata de los anuncios

Qué se compra con 100.000 € en Albania

Con 100.000 € se abre la costa albanesa. Cuatro de cada diez pisos junto al mar piden menos, y el piso mediano de Golem (90.000 € por 68 m²), de la costa de Kavajë (92.046 € por 61 m²) y de Kamëz (91.000 € por 92 m²) queda por debajo. En la ciudad de Durrës y en Shëngjin, 100.000 € compran en la mitad más barata: la mediana de Durrës es de 117.000 € por 73 m², la de Shëngjin de 113.460 € por 74 m², y en ambas la cuarta parte más barata empieza justo por debajo de 100.000 €.

En Tirana, 100.000 € compran en los distritos exteriores, unos 62 m² a la mediana de 1.607 €/m², y en el centro unos 43 m², un estudio o un 1+1 pequeño. En Sarandë quedan por debajo de la cuarta parte más barata (unos 124.000 € en septiembre de 2026), así que los pocos anuncios a este nivel son pequeños o están lejos del mar. En la ciudad de Vlorë la cuarta parte más barata empieza en unos 152.000 € y en la Riviera en unos 260.000 €, así que allí 100.000 € no compran casi nada.

Con este presupuesto, la elección real está entre un piso nuevo y pequeño cerca de la playa en la bahía de Durrës y uno más grande y más antiguo en una ciudad. Dónde encaja cada opción se compara en los mejores lugares para comprar una propiedad en Albania. Anuncios: pisos en venta en Albania por menos de 100.000 €.

Golem, Mali i Robit

Piso mediano: 90.000 € por 68 m²

Costa de Kavajë (Qerret, Spille)

Piso mediano: 92.046 € por 61 m²

Durrës (ciudad)

Mitad más barata; mediana 117.000 € por 73 m²

Shëngjin

Mitad más barata; mediana 113.460 € por 74 m²

Tirana, distritos exteriores

~62 m² a la mediana de €/m²

Tirana, centro

~43 m², un estudio o un 1+1 pequeño

Sarandë, Ksamil

Por debajo de la cuarta parte más barata (~124.000 €)

Vlorë, Riviera

La cuarta parte más barata empieza en ~152.000 € y ~260.000 €

Qué se compra con 200.000 € en Albania

Con 200.000 € está por encima de la mediana en todos los mercados salvo la Riviera, la ciudad de Vlorë, el centro de Tirana y Farkë. En Durrës es más de lo que pedía la cuarta parte más cara de los anuncios en septiembre de 2026 (p75 174.750 €): unos 130 m² a la mediana de €/m², o un piso con vistas al mar en primera línea. En Sarandë compra en el cuarto superior (p75 192.713 €): alrededor de 105 m² a la mediana, suficiente para un 2+1 con vistas al mar.

En el centro de Tirana, 200.000 € quedan justo por debajo de la mediana de 220.000 €: unos 86 m² a 2.336 €/m², un 2+1 en un buen distrito o un 3+1 más alejado. En la ciudad de Vlorë la mediana es de 227.148 € por 97 m², así que 200.000 € compran un piso sólido, pero no la oferta más nueva en primera línea de mar. En la Riviera siguen por debajo de la cuarta parte más barata: el piso mediano en Dhërmi, Himarë y Vuno se ofrece por 349.000 €, y en Dhërmi la cuarta parte más barata empieza en unos 260.000 €.

Las casas entran en el presupuesto solo en la costa central: la casa mediana en Durrës se ofrece por 250.000 €, con la cuarta parte más barata desde unos 177.500 €. Más sobre casas más abajo. Anuncios: pisos en venta en Albania por menos de 200.000 €.

Durrës (ciudad)

Por encima de la cuarta parte más cara; ~130 m² o primera línea con vistas al mar

Sarandë, Ksamil

Cuarto superior; ~105 m² a la mediana de €/m²

Shëngjin

~130 m² a la mediana de €/m²

Tirana, distritos exteriores

~124 m², muy por encima del piso mediano (145.000 €)

Tirana, centro y Blloku

~86 m², justo por debajo del piso mediano (220.000 €)

Vlorë (ciudad)

~79 m², por debajo del piso mediano (227.148 €)

Riviera (Dhërmi, Himarë)

Por debajo de la cuarta parte más barata; mediana 349.000 €

Qué mueve el precio de un piso en Albania

Cuatro factores explican la mayor parte de la diferencia entre dos anuncios de la misma localidad.

• Vistas al mar: los pisos con vistas al mar declaradas pedían 1.921 €/m² el 1 de octubre de 2026 frente a 1.520 €/m² sin ellas, un 26% más. El dato lo marca el anunciante, así que una casilla vacía también puede significar «no declarado».
• Distancia a la playa: en la bahía de Durrës, los primeros 100 metros desde la playa cuestan en torno a un 13,5% más por metro cuadrado que la franja de 100 a 300 metros, y esa franja alrededor de un 15% más que la de 300 metros a 1 km. Más allá de un kilómetro, la distancia deja de ordenar los precios. En la Riviera importa más el lugar concreto que los metros.
• Tamaño y habitaciones: el precio por metro cuadrado sube con el número de habitaciones, desde 1.397 €/m² en los estudios hasta 1.902 €/m² en los pisos 3+1, al contrario que en la mayoría de los mercados europeos. Las unidades pequeñas están en promociones costeras de gran volumen; las grandes, en el centro de Tirana y en proyectos de gama alta.
• Obra nueva o segunda mano: el 79% de los anuncios es oferta de promotor, con una mediana de 1.553 €/m². Los pisos de segunda mano piden 1.649 €/m², un 6% más, sobre todo porque están en el centro de Tirana y en Vlorë. Los anuncios aparecidos entre julio y octubre de 2026 tenían precios por debajo de la oferta ya existente (1.510 € frente a 1.596 €/m²).

¿Cuánto cuesta una casa en Albania?

Las casas son un mercado más pequeño y más irregular que los pisos. El estado de la obra se registra de forma inconsistente, así que algunos de los anuncios más baratos son estructuras sin terminar. Medianas de septiembre de 2026, para zonas con al menos 30 anuncios de casas:

Durrës

Mediana 250.000 € (p25 177.500 €, p75 367.500 €)

Golem

Mediana 325.000 €

Tirana

Mediana 425.000 € (p25 300.000 €)

Farkë (Tirana)

Mediana 670.000 €

Dhërmi

Mediana 1.200.000 € (p25 867.500 €)

Qué añadir al precio de oferta

Los gastos de cierre en Albania rondan entre el 4 y el 7% del precio: notaría, inscripción en el Catastro Estatal (ASHK), honorarios legales y el cargo municipal de transmisión. En un piso de 100.000 €, cuente con entre 4.000 y 7.000 € adicionales. El impuesto anual sobre la propiedad después es del 0,05% del valor, unos 50 € al año para ese piso. El desglose está en cuánto cuesta comprar una propiedad en Albania.

El precio de oferta es la posición de partida, no la final. Entre el 1 de julio y el 1 de octubre de 2026, el 98,8% de los pisos anunciados en ambas fechas mantuvo su precio; solo el 0,6% lo bajó, con una rebaja mediana del 7,6%. Los vendedores albaneses no cambian el precio de un anuncio que no se vende, esperan. La negociación ocurre en persona, y es más fácil con un piso de segunda mano terminado que con un promotor que saca una nueva fase con una lista de precios fija.

Los precios se indican casi siempre en euros. Si el contrato se liquida en lek, fije por escrito la base del tipo de cambio antes de firmar.

Cómo saber si un piso en Albania tiene un precio justo

• Divida el precio entre la superficie y compárelo con la mediana de €/m² de la zona en la tabla de arriba. Por encima del p75 hace falta un motivo: vistas al mar, primera línea, última planta, terminado y amueblado.
• Compare cosas comparables: la misma base de superficie (con o sin balcones y zonas comunes) y el mismo acabado (en bruto, terminado, amueblado).
• En un piso sobre plano, compare con la oferta terminada de la misma zona, no con la lista de precios del propio promotor, y pregunte exactamente qué incluye el precio.
• Las medianas se mantuvieron planas entre julio y octubre de 2026. Quien afirme que los precios de una localidad «suben deprisa» debería aportar datos.
• Añada entre un 4 y un 7% de gastos de cierre antes de decidir cuánto puede permitirse.