Pisos en venta en Qerret, Albania

Qerret tiene 2267 pisos en venta, con un precio mediano de oferta de 94.900 € y 1397 € por metro cuadrado. Qerret es un pequeño pueblo de playa en el Adriático, entre Golem y Kavajë, a unos 20 minutos de Durrës y a menos de una hora de Tirana, y se ha convertido en uno de los focos de promoción más activos de esta parte de la costa.

Un piso de dos dormitorios en Qerret (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 89.900 €, y uno de tres dormitorios, 118.200 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 82.000 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 70 m² en Qerret. 1194 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 2017 por menos de 200.000 €.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Qerret; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Qerret tienen sus propias páginas más abajo.

Casi todo lo que se vende aquí es nuevo: el 60% de los pisos anunciados en Qerret y alrededores sigue en construcción. El producto típico es un piso de uno o dos dormitorios en un complejo cerrado con piscina, vendido sobre plano con plazos ligados a las fases de la obra. Comparados con la oferta más antigua de Golem, al norte, los complejos de Qerret son más nuevos y la playa está menos concurrida, que es lo que pagan sus compradores.

Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Qerret, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 4.4% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.

Los extranjeros compran pisos en Qerret en plena propiedad y sin condición de residencia. Con tantos edificios sin terminar, las comprobaciones que importan son la licencia de obras del promotor, el registro de su contrato preliminar y una fecha de entrega clara por escrito.