Pisos en venta en Ksamil, Albania

Ksamil tiene 150 pisos en venta, con un precio mediano de oferta de 155.000 € y 1919 € por metro cuadrado. Ksamil es el pueblo de playa del extremo sur de Albania, frente a Corfú, conocido por sus aguas turquesas y sus pequeños islotes, y es la dirección de verano más codiciada del país.

Un piso de dos dormitorios en Ksamil (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 129.500 €, y uno de tres dormitorios, 192.000 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 50 m² en Ksamil. 9 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 109 por menos de 200.000 €.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Ksamil; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Ksamil tienen sus propias páginas más abajo.

El pueblo en sí es pequeño, así que los anuncios de esta página incluyen también la costa entre Ksamil y Sarandë, donde se han construido complejos nuevos a lo largo de la carretera y sobre las bahías. El 42% de los anuncios anuncia vistas al mar y el 53% sigue en construcción. Las unidades de primera línea en Ksamil alcanzan los alquileres de corta estancia más altos de Albania; unas calles atrás, los precios bajan rápidamente.

Comparada con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Ksamil, la rentabilidad bruta calculada sobre precios de oferta ronda el 2.7% antes de impuestos y gastos. Los ingresos por alquiler en Albania tributan a un tipo fijo del 15 %, y la cifra es una instantánea de precios de oferta, no de contratos firmados.

Los extranjeros compran pisos en Ksamil en plena propiedad y en las mismas condiciones que los albaneses. Esta costa también vivió demoliciones muy sonadas de estructuras construidas ilegalmente, así que las comprobaciones de legalización importan aquí más que en ningún otro sitio del país: confirme la licencia de obras y la inscripción catastral antes de pagar una señal, idealmente con un abogado independiente.